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  • 什么是小产权房 所属:律师陪购 日期:2013-1-16 点击:147 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    什么是小产权房小产权房”不是法律术语,是老百姓的一种通俗的说法,一般是指不具有国有土地使用权,建设后不能取得国家房地产管理局颁发的正式房屋所有权证书,不能上市流通的房屋。...

  • 钟涛律师提醒购买新建商品房要注意土地使用年限缩水变短的问题 所属:商品房买卖纠纷 日期:2013-1-8 点击:290 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师提醒,上海地区乃至全国地区,不少开发商新建的商品房,普通存在土地使用权年限严重缩水的情况,有些甚至缩水20%以上的比例,购房者必须清晰认识到,这样会给后续带来一定的麻烦。 ...

  • 动迁安置房其他空挂户口的人没有协商一致能出租房子吗 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2013-1-7 点击:598 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    动迁安置人员对于动迁安置房依法享有居住使用权,若该安置房为多位安置人员而建,则多人对该安置房共同享有居住使用权,对外出租该安置房时应获得多人的一致许可。某一安置人员擅自出租安置房,会侵害其他安置人员对该房的合法居住使用权。 ...

  • 公房承租人死亡后如何继承?如何确定新的承租人 所属:94方案售后公房 日期:2013-1-7 点击:4097 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    首先,要明确公有住房,也就是所谓的使用权的房子,豕租人死亡后,一般是不可以直接进行继承的,只可以根据相关规定变更承租人。 其次,承租人的变更要符合相关的法律规定,一般情况下,应有房屋所在地的物业公司作为出租人进行指定,若当事人对出租人确 定的承租人资格提出异议而诉至法院的,人民法院是予以受理的。 ...

  • 依法判决分割房屋使用权起诉状样本 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-10-30 点击:300 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    依法判决分割房屋使用权起诉状样本...

  • 未经夫妻另一方同意私自出卖房屋合同是否有效? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-10-8 点击:237 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我国《婚姻法》17条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同确定只归夫妻一方的财产除外;其他应当归共同所有的财产。该案中刘某取得的房屋是夫妻关系存续期间陈某与何某共同购买的,而该案中的夫妻并没有采取约定财产制,显然该房屋属于夫妻共有财产。根据《婚姻法》和《民法通则》的有关规定, 夫妻共有财产是共同共有财产,夫妻双方对这些财产拥有平等的占有权、使用权、收益权和处分权。对共有财产的任何处分行为都应由双方协商一致,任何一方违背对方意志擅自处理共有财产,都构成对他方合法权益的侵害。 ...

  • 售后公房确权纠纷案件法院判决房屋买卖合同无效恢复公房承租使用权案例 所属:94方案售后公房 日期:2012-3-21 点击:1218 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    售后公房确权纠纷案件法院判决房屋买卖合同无效恢复公房承租使用权案例...

  • 公房空挂户口,协议不要拆迁补偿应受约束 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2012-3-21 点击:724 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    公房是计划经济的产物,尽管房改在大力推进,但是公房在上海仍大量存在,公房使用权、售后公房、公房拆迁补偿等纠纷也大量存在。因为房屋资源的短缺,以及人口数量的激增,再加上亲属关系、以及入学、就业等因素的需要,公房的承租人及同住人以外的人员的户口也常常会迁入公房。因为公房内的户口在公房被拆迁补偿安置时具有确定安置人口的作用,涉及重大经济利益。故对于那些只是空挂户口,而不实际入住公房的人员,户口迁入人员或者公房承租人有时会要求签署协议,确定将来如果动迁的利益分配问题。那么这样的协议是否有效呢?请看如下案例。...

  • 公房承租人死亡后承租权纠纷的处理 所属:94方案售后公房 日期:2011-12-8 点击:974 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    公房承租人死亡后承租权纠纷的处理 如前所述,公房租赁与普通的租赁不同。公房承租权没有租赁期限的限制,又具有类似于物权的财产权益的性质。所以,当承租人死亡后,符合法律规定条件的承租人的近亲属等仍可对该房屋享有承租权益。就上海市而言,司法实践中处理相关问题的法律依据包括:上海市人大颁布的《上海市房屋租赁条例》、上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(二)》、上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》等。 ...

  • 上海高院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见(2004) 所属:房屋租赁 日期:2011-12-8 点击:412 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海高院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见(2004) ...

  • 农村宅基地动迁房屋面积如何认定? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-11-30 点击:800 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    农村宅基地动迁房屋面积如何认定?宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。   宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。   根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。 ...

  • 上海市土地管理局关于解决上海市农村宅基地使用权登记确权若干历史问题的意见 所属:法律法规 日期:2011-11-15 点击:746 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海市土地管理局关于解决上海市农村宅基地使用权登记确权若干历史问题的意见 沪土发〔1990〕216号 ...

  • 为争“公房”兄弟起纠纷 老父临终遗嘱有效吗? 所属:房屋租赁 日期:2011-11-10 点击:406 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    使用权公房纠纷】公房承租权不能直接遗嘱继承老父临终送公房,这份遗嘱有效吗?日前,为争一套公房而起纠纷的兄弟俩给编辑打来电话咨询,为此记者进行了采访。弟弟:公有住房应由我继续承租弟弟小赵在电话中称:自己从1978年开始户口就调进了济南市天桥区,老父临终送公房,这份遗嘱有效吗?日前,为争一套公房而起纠纷的兄弟俩给编辑打来电话。 ...

  • 使用权房】使用权房转让纠合同合法吗?公房使用权可以委托转让吗? 所属:94方案售后公房 日期:2011-11-8 点击:462 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    使用权房】使用权房转让纠合同合法吗?公房使用权可以委托转让吗?...

  • 哪些房产离婚时不能分 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-11-4 点击:180 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    哪些房产离婚时不能分只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,出于房屋资源管理的角度出发,产权单位往往只限定本单位职工才有权承租,并对使用期限会做出种种限制。...

  • 是否能改变租赁房屋的使用用途?_我的网站 所属:房屋租赁 日期:2011-10-27 点击:101 作者: 来源:

       是否能改变租赁房屋的使用用途?    答:房屋的使用功能,源于房屋建设用地的土地用途,也就是土地使用者签订的土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途...

  • 开发商以格式条款保留外墙面使用权无效_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:145 作者: 来源:

       开发商以格式条款保留外墙面使用权无效    双击自动滚屏发布时间:2007-8-31    裁判要旨    在商品房交易过程中,开发商...

  • 买房要弄清土地使用权_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:110 作者: 来源:

       买房要弄清土地使用权    作者张黔林律师购房的不光买是房,还有一定期限的土地使用权。要是没有土地,房屋就是空中楼阁。买房时付的房款也是包括房屋本身和...

  • 浅析离婚后原租赁公房使用权的归属_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-10-27 点击:77 作者: 来源:

     浅析离婚后原租赁公房使用权的归属    □山东舜翔律师事务所臧天翔    公房一般是指国家机关、团体、部队、企业、事业单位建成或者购买的所有权属于国家...

  • 五种情况公房不能置换 买卖方私下签订合同无效 所属:房屋租赁 日期:2011-10-26 点击:228 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    本报讯 (记者曲彤 通讯员宝祥)昨日,市国土房管局津房置换置业部经理杨霞做客《公仆走进直播间》节目,解读公有住房置换相关政策。市国土房管局负责人表示,公房置换与私产房买卖流程不同,只能以回购和挂牌转让两种方式置换使用权。规避挂牌交易,私自进行公有住房置换均不符合现行公产房置换规定,买卖双方私下签订的买卖合同属于无效合同。...

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