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  • 最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2014-5-12 点击:146 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定 ...

  • 法院在执行强制拆迁案件中应注意的几个问题 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2014-5-12 点击:248 作者:房产律师 来源:上海房产律师

     《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)于2011年1月19日国务院第141号常务会议通过实行。该条例第二十八条规定:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定...

  • 最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定 所属:法律法规 日期:2013-12-25 点击:128 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定...

  • 小区会所的产权归谁所有,有没有法律规定? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2013-8-23 点击:1183 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据2003年上海市房地资源局印发的《关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知》的相关规定:“会所所有权的归属,应由开发商和购房人在商品房预(出)售合同中明确。合同不作约定的会所,所有权为房地产开发企业所有。” 开发商可以依据上述规定申请办理房地产权证。 ...

  • 经适房,公租房及动迁房政策和申请标准探讨 所属:律师陪购 日期:2013-6-28 点击:898 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    经适房,公租房及动迁房政策和申请标准探讨保障房和动迁房将是未来政策的重要着力点,如今围绕保障性住房的话题和新闻可谓是不绝于耳。政策、价格、距离、配套无一不成为我们茶余饭后的谈资,下面钟涛律师结合政策法律和大家一起探讨分析...

  • 售后公房所有权人能否要求同住人搬迁腾房呢 所属:94方案售后公房 日期:2013-1-5 点击:589 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我在售后公房拥有居住权,所有权人是否可以在他处购买或租赁房屋(写所有权人的名字)然后向法院申请强制执行腾房? 如果可以,如何买的房子是所有权人的名字,日后官司是不是更难打。如果是租赁房,所有权人不提供房租,房东要赶我走,怎么办? 法院判处腾房的标准是什么?...

  • 夫妻双方出资购买但登记在一方名下的房屋,再次处分时需要配偶同意吗 所属:律师陪购 日期:2012-12-12 点击:816 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    有登记机构在登记实务中遇到这样的问题:办理一次转移登记时,买受人委托他人代为申请,受托人提供的委托书中是这样表述的:“我们夫妻二人共同出资购买了XX房产,同意将产权登记在男方名下”(合同的买受人是男方自己,不是夫妻二人)。登记机构受理了当事人的申请,将该房屋登记在了男方名下。后来,当男方再次申请处分房屋的登记时,登记机构内部对是否需要夫妻双方同时到场发生了争议,存在着对立的两种观点。 ...

  • 钟涛律师依法调取首份黄浦区露香园路地块房屋征收补偿安置协议 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2012-11-26 点击:298 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据客户委托,钟涛律师首先将案件在黄浦区法院立案,随后申请法院调查令,持有律师执照,到第二征收事务所进行征收补偿安置协议的调取工作,黄浦区第二征收事务所依法出具了xx号房屋的上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议。 ...

  • 签订二手房买卖合同之后首付能付给房东? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-11-22 点击:493 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    办的是公积金按揭,放在中介公司的银行监管帐户里的首付款,有保障吗?中介可以通过漏洞提取出来么?我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后,申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗...

  • 关于债务人社保账户上的资金开始领取时可否申请执行的答复 所属:法院诉讼程序 日期:2012-9-7 点击:370 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    关于债务人社保账户上的资金开始领取时可否申请执行的答复...

  • 离婚判决期间对方把房产转卖或者更名咋办 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-5-23 点击:289 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    离婚期间变卖房产,属于恶意转移财产,需承担法律责任,经过法院核实可以不分或少分财产。如果发现对方有恶意转移迹象,可以向法院申请财产保全措施。具体请你携带资料到钟涛律师事务所当面详谈,钟涛律师会告诉你破解之法,避免对方转移财产。...

  • 最高人民法院发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》 所属:法律法规 日期:2012-4-10 点击:394 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    最高人民法院发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》 ...

  • 故意不配合贷款,能以贷款不成为由要求无责解约吗? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-2-13 点击:270 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    故意不配合贷款,能以贷款不成为由要求无责解约吗?一般来说,在房屋纠纷解决之前,就将房屋售予他人,是要承担违约责任的,至少有妨碍诉讼之嫌。另外贷款如因客观原因导致贷款失败的,一般双方都不承担责任。但本案法院却没有追究卖方的任何责任,反而判决驳回买方要求返还定金的诉讼请求。法院之所以这么判决,首先是因为买方事后主动向法院要求解除合同,另外法院通过庭审查明,是买方在申请贷款的过程中故意不配合银行贷款,导致贷款最终失败,合同不能履行的责任在于买方,卖方在履行合同的过程中没有违约行为,将房屋出售给他人也是在买方明确表示不买房之后,法院才作出以上判决。...

  • 《房屋拆迁纠纷行政裁决书》的应对办法 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2012-2-13 点击:618 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    《房屋拆迁纠纷行政裁决书》的应对办法 根据《规程》第16条:当事人对行政裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。 《行政复议法》第12条:对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的,由申请人选择,可以向该部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向上一级主管部门申请行政复议。…… 《行政复议法》第28条:行政复议机关……作出行政复议决定:……(三)具体行政行为有下列情形之一的,决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法…… ...

  • 上海房屋拆迁法律流程 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-12-12 点击:632 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海房屋拆迁法律流程 1、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 (1)申请房屋拆迁许可证 单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。...

  • 为避税买房不过户存在严重法律风险 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-27 点击:255 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    梁某与李某之间的房屋买卖合同不能对抗善意的第三人即本案的抵押权人钟某。正因为买卖房屋时未料理房屋权属变卦登记且存在违法行为,而不能发生物权变化的法律效力,导致了李某能够以原房产证遗失为由申请补办新的房产证,继而操持他项权证,决定了就该房屋的抵押物权优先于梁某的合同权,钟某也就有权要求梁某腾出房屋,以便拍卖、变卖房屋从中优先受偿150万元借款。梁某只能在交出房屋之后,向李某追偿损失。 ...

  • 我们与拆迁人对补偿不能达成协议就应被强制拆迁吗? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-10-24 点击:213 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    国务院公布的城市房屋拆迁管理条例》第19条规定:"拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。"第15条规定:"房屋拆迁公告规定的或者本条例第14条第一款规定的判决作出的拆迁期限内,被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定,逾期不拆迁的由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁" ...

  • 房屋拆迁中补偿价格太低怎么办? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-10-23 点击:226 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋拆迁中补偿价格太低怎么办? 当事人对裁决不服的可以在接到判决书之日起15日内向人民法院起诉。诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安排或者提供了周转用房的不停止拆迁的执行。 所有平房都面临拆迁问题。家也有同样问题。房地产商打着政府的幌子,乡村正在进行规划整顿。强行规定土地的价格(90元/平米)不按房地产价格,很不合理,所以,特向老师们请教:如果起诉到法院,否有利,有理?还看了新版的房屋拆迁条例,上面规定按市场价格进行评估,如果我打官司的话,按新的条例还是旧的假如拖到11.1后)请律师老师出个主意! 均规定对拆迁弥补金额有异议的应先申请政府判决,解答:无论新旧条例。对裁决不服的才干起诉。 不敢断言。行政机关利用拆迁侵犯公民的财富权的情况,至于是否有利。实事求是地讲,很多。政府领导下的法院能否主持公证,也不敢断言。 共同提出要求。这比您一个人去提,建议您尽可能多地联系其他拆迁人。要好得多。 ...

  • 售后公房产权上只有我爸我妈和我的名字,表弟户口在里面请问他有居住权吗? 所属:94方案售后公房 日期:2011-10-22 点击:483 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    1、他的户口迁入时是需要得到户主的同意的.但是他仅仅是户口在此而已,与是否有居住权没有必然联系。而且是否落在该户,也是由于户口上的人本身自然生成或经申请同意加入的 。所以你没有权利强制人家迁走户口啊。户口只是我们国家行政管理的手段,不必然导致对于房屋的居住权。房屋居住权属于不动产的用益物权,是民法范畴,和户口管理制度完全是不同领域。而且,被告在本市多年有地方居住生活,根本在此屋里没有居住权利。 ...

  • 房产继承公证遗嘱面临的几个误区 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-10-17 点击:384 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    申办指南   法定继承公证须提交的材料   1.当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;   2.代理人代为申请的,须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;   3.被继承人的死亡证明、注销户口证明;   4.遗产的所有权证明及财产清单;   5.被继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明。如系第二顺序法定继承,则还应提供被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的亲属关系证明;   6.法定继承人已死亡的,需提交其死亡证明、婚姻状况证明,以及该法定继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明;   7.法定继承人放弃继承权的,除亲自到公证机构为意思表示之外,需提交经公证的放弃继承权声明书等。   遗嘱继承公证须提交的材料   1.当事人的身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;   3.被继承人的死亡证明、注销户口证明;   4.遗产的所有权证明及财产清单;   5.被继承人留下的合法、有效的遗嘱;   6.遗嘱继承人与被继承人的亲属关系证明;   7.有遗嘱执行人的,提交执行人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明等。   链接   收费标准   继承权公证是公证业务中经常遇到的公证,由于往往涉及到房屋、债券、银行存折等大额财产。   同时办理程序比较繁琐,因而成为所有公证业务中较为复杂的公证之一。   继承权公证是公证机构根据公民的申请,依法证明公证具有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。   继承权公证主要分为生前留有遗嘱的遗嘱继承和没有遗嘱的法定继承两类。   名词解释   继承权公证的收费标准按照受益额的2%收取。 ...

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