在商品房买卖中，交易双方往往会采用定金的方式作为订立主合同的担保。但是由于相关法律对究竟何种情形应适用“定金罚则”没有明确，就在很大程度上给开发商造成了滥用“定金罚则”的机会，使得开发商往往以定金为要挟，强迫购房者与其订立商品房购销合同，损害购房者利益。新解释针对这一现象做出了明确规定， “定金罚则”的适用做出了界定，如：以定金作为订立商品房买卖合同担保...

认购协议中约定了商品房买卖合同的必备条款，但未包括全部条款，也就是说，在认购协议中约定的内容，较第一种情况简单，较第二种情况复杂，对此，应分别情况处理。如果双方争议的条款在认购协议中已经出现，说明双方曾经为此达成一致意见，双方在签订正式合同时即应当接受，否则即属于拒绝订立本约，是对预约的违反，因而可以适用定金罚则；若双方无法达成一致的条...

有一些开发商为了减少赔偿，在商品房买卖合同中故意将延期交房的违约金约定得很低。“钟涛律师认为：对于这种情况，业主可以起诉开发商，请求法院将违约金予以调高。一般的做法是，业主举证当地附近有关租金标准等，以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的，钟涛律师认为：具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺。” ...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...

商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知，卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外，还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定，对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任，至关重要。笔者在多年的法律实践中发现，在商品房买卖合同纠纷案件中，几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付，但经常引发争议的是，商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收，还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收？由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大，因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准，就极可能对商品房的实际交付时间认定完全不同，由此导致裁判结果迥然相异。从目前笔者收集的判例来看，司法机关各种裁判结果都有，甚至在同一小区的不同买受人，针对几乎完全相同的案情，只因为约定了不同的管辖法院或仲裁机构，裁判结果即迥然不同。这种互相矛盾的判决往往会导致当事人及社会公众困惑不解，认为法院以“双重标准”判案，违反法律面前人人平等之法治原则，更谈不上息讼服判。因此，正确解读《建筑法》和《城市房地产管理法》等法律法规中有关商品房竣工验收及交付的规定，对实践中正确理解和适用竣工验收标准及程序，进而妥善处理相关民事案件，具有十分重要的意义。 ...

商品房买卖合同格式条款应无效，开发商高额违约金请求被驳开发商与小张签订的买卖合同主合同条款合法有效，开发商有权依约定解除买卖合同并收回房屋。但附件中违约金条款因具有下列特征一仅加重了买受人的责任，二不同于买卖合同主条款的可选择、可协商性，附件中的违约条款提前打印稿，属定型化条款，三违约金数额过高，四开发商未有证据证明曾提请买受人注意或说明；故该附件中违约金条款无效。 ...

公有住房出售不同于普通的商品房买卖，由于临时以来我国城镇职工收入普遍不高，国家就通过以相对低廉的价格出售公有住房，并且依照职工的工龄、职称等多方面因素进行折价。由于我国公有住房出售转为产权具有特殊性，产权人只有在确保非产权人的同住人的居住权不受侵害的前提下才干对房屋行使占有、收益、使用和处分的权利。...

   签订商品房买卖合同应注意的几个问题。    1、开发商未取得预售证，与购房者签订《订购书》、《认购书》等，并收取定金。    根据现行法律...

   商品房买卖合同纠纷：一房二卖纠纷的处理    （一）一房二卖纠纷处理的一般原则    一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特...

商品房交付问题评析    商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一，现就商品房交付...

根据合同法理论，买卖是指当事人双方约定一方交付标的物并转移所有权于他方，他方支付价款的合同。交付标的物并转移所有权的当事人一方为出卖人，支付价款的当事人一方为买受人。而商品房买卖就是以商品房为标的物的买卖合同，属于房屋买卖合同的特殊类型。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第一条，对商品房买卖合同的概念作了专门的界定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 一般认为，商品房买卖合同除具有买卖合...

在2011年5月25日，伍小姐携带首付款，并与贷款银行雇员一同前往房地产开发商处准备签订预售合同，足以证明了伍小姐诚意。然而，开发商在提供打印好的合同文本中，涉及到开发商的违约责任部分确实显示不公平，伍小姐有理由提出异议，要求予以修改。但当天经过磋商，双方仍不能达成一致意见，导致正式合同未能在原定的期限内签订，如此责任不在任何一方。而在双方签署商品房买卖的过程中，开发商处于强势地位，而伍小姐作为购买人则处于弱势地位。因此，证人吴某出庭作证，来证明开发商当场表示没有商量余地一节事实，符合一手房交易市场的一般惯例，法院予以采信。在此表态绝无商量余地的情况下，伍小姐没有与开发商再继续磋商并无不当，不能以此就认定伍小姐是恶意毁约。现伍小姐要求解除购房及车位预订单，双方均同意解除法院则予以准许。法院认定涉案纠纷，系基于定金合同解除不能归责任何一方，遂判决100万元定金予以返还。...

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 从上述规定可以看出，尽管合同是双方当事人意思自治的体现，但违约金的约定也不能明显偏高或偏低，应当与实际损失相近。...

本案是因为装修价值缩水而产生的争议，幸好购房者与开发商就装修的价值在购房合同中有所约定，否则，购房者将难以举证，也将难以维护自己的合法权益。所以在购买装修房屋时，应当在商品房买卖合同中对装修价值进行约定，此外，购房者对开发商的宣传内容，也应尽可能写入合同中，以免产生纠纷时没有合同依据，导致无法维权。...

商品房买卖合同(包括预售合同)对出卖人向买受人交付房屋及办理所有权登让(俗称交房和办证)的期限作出约定。如果买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房或者出卖人虽已交付房屋，但未在合同约定的期限内办理忘记到所有权变更登记，买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，其诉讼请求是否超过诉讼时效期间?此问题涉及买受人实体请求权成立与否，实务及理论界亦争议颇多。 ...

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，如果开发商的销售广告如果具备了买卖合同的条款，而开发商不执行的话，那么就是不可归责于买受方的原因，买受人可以要求返还定金。...

中介推荐一房源，我看后有意向，但价格偏高，中介跟我说让我签两份协议，一份67万，一份66万，中介要求我先支付一万元钱作保证，在签订居间合同时，中介并未向我告知该房子还仍未办出产权，事后才知道该房主只有房屋预售合同，称与我协商，我未表示同意，要求与中介跟房主当面谈，因该房现暂无产权证，我表示怀疑，要...

开发商“撕毁”商品房买卖认购书应当承担预期利益的赔偿责任...

焦点网日前的一份调查显示，超过八成的被调查者在买房时被忽悠过。这其中最主要的问题是广告宣传虚假、夸大及承诺不兑现、楼盘开盘时“被涨价”、面积房型与销售所说的不符、开发商不及时办理房产证、房屋质量问题(墙壁开裂、材料使用、管线安装等)、房屋产权缩水、开发商延迟交房、小区规划的变更等。 ...

商品房买卖合同中的交房、退房、办证的诉讼时效问题？...