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  • 【评估价格】拆迁征收过程中评估机构如何确认,评估价格过低怎么办? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2014-1-2 点击:366 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按,在农村集体土地拆迁过程中,很多时候政府和农户居民就拆迁价格谈不拢,很多情况是对评估价格过低的不认可,认为评估机构确认的评估价格与周边商品房的出售价格完全不一致,所以无法接受,最终谈判陷入僵局,甚至进入强制拆迁程序。 ...

  • 小区会所的产权归谁所有,有没有法律规定? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2013-8-23 点击:881 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据2003年上海市房地资源局印发的《关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知》的相关规定:“会所所有权的归属,应由开发商和购房人在商品房预(出)售合同中明确。合同不作约定的会所,所有权为房地产开发企业所有。” 开发商可以依据上述规定申请办理房地产权证。 ...

  • 钟涛律师提醒购买新建商品房要注意土地使用年限缩水变短的问题 所属:商品房买卖纠纷 日期:2013-1-8 点击:309 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师提醒,上海地区乃至全国地区,不少开发商新建的商品房,普通存在土地使用权年限严重缩水的情况,有些甚至缩水20%以上的比例,购房者必须清晰认识到,这样会给后续带来一定的麻烦。 ...

  • 商品房期房买卖合同有效争议纠纷案 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-10-18 点击:200 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    海高院明确规定不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。 ...

  • 请问上海房产律师购商品房哪几种情况可退房? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-10-18 点击:135 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    请问上海房产律师购商品房哪几种情况可退房? ...

  • 非因双方归责原因导致签约、履约不能的,定金、房款应退还 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-9-7 点击:343 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    商品房买卖中,交易双方往往会采用定金的方式作为订立主合同的担保。但是由于相关法律对究竟何种情形应适用“定金罚则”没有明确,就在很大程度上给开发商造成了滥用“定金罚则”的机会,使得开发商往往以定金为要挟,强迫购房者与其订立商品房购销合同,损害购房者利益。新解释针对这一现象做出了明确规定, “定金罚则”的适用做出了界定,如:以定金作为订立商品房买卖合同担保...

  • 认购协议和定金的效力 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-9-7 点击:290 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    认购协议中约定了商品房买卖合同的必备条款,但未包括全部条款,也就是说,在认购协议中约定的内容,较第一种情况简单,较第二种情况复杂,对此,应分别情况处理。如果双方争议的条款在认购协议中已经出现,说明双方曾经为此达成一致意见,双方在签订正式合同时即应当接受,否则即属于拒绝订立本约,是对预约的违反,因而可以适用定金罚则;若双方无法达成一致的条...

  • 律师解答动迁房何事可以办理过户手续 所属:动迁房买卖 日期:2012-8-16 点击:269 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定,配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内,不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续,今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并且变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。...

  • 动迁房买卖法律风险,如何聘请律师购买动迁安置房 所属:动迁房买卖 日期:2012-8-16 点击:267 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    所谓动迁房又称动拆迁安置房或配套商品房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安置的对象是特定的动拆迁安置人,因而动迁房(拆迁安置房)的买卖、租赁除受相关法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方性政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 目前,上海地区法院一致认定动迁安置房买卖合同合法有效,属于附过户条件的合同,可以凭借此份合同起诉至法院要求对方过户,钟涛律师已经代理不少案件并且全部胜诉了。 但是因为他的房产证不能立即办理过户,因此存在一定的风险,例如一屋二卖,房东破产等风险,因此需要买家聘请律师陪同购买动迁安置房,拟定充分细致的买卖合同,指导你如何交易,避免风险。 ...

  • 购买过商品房还能算被安置人口吗 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2012-6-16 点击:519 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    你好,这个情况不算享受过福利待遇,自购商品房,二手房都不计算在内的。 租赁房如何按照人口政策,因为你的户口迁走了,可能你不算被安置人,如果按照面积拆迁,那和人口没有关系。 钟涛律师建议在动迁之前还是将户口迁回来的好 ...

  • ·浅析预售商品房重复处分中的权利冲突及法律救济 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-29 点击:161 作者: 来源:

    h3·浅析预售商品房重复处分中的权利冲突及法律救济/h3   浅析预售商品房重复处分中的权利冲突及法律救济 预售商品房做为房地产开发企业正在建设中的房屋,在生产、交换过程中,由于其形态...

  • 签订《房屋认购书》引起的定金纠纷 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:187 作者: 来源:

    h3签订《房屋认购书》引起的定金纠纷/h3 【案情介绍】    2004年11月,盛先生与某开发商订立了一份《房屋认购书》,约定30日内在开发商售楼处签署《商品房预售合同》,如盛先...

  • 业主告开发商:迟到了七年的房产证 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:131 作者: 来源:

    h3业主告开发商:迟到了七年的房产证/h3 【案情介绍】   1999年,王先生在西安市高新区高新路购买了一套商品房,并与开发商签订了正式购房合同。同年7月30日,双方按照约定交付房...

  • 父母出资以女儿名义购房惹纠纷 法院判决房子归父母 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:197 作者: 来源:

    h3父母出资以女儿名义购房惹纠纷法院判决房子归父母/h3     年近八旬的父母,为了确认其10多年前出资购买的一套商品房产权,与手持房产证的亲生女儿打起官司,今天,上海市南...

  • 期房延期交房,如何计算违约金,可以按同地段租金标准算损失 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-14 点击:894 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    有一些开发商为了减少赔偿,在商品房买卖合同中故意将延期交房的违约金约定得很低。“钟涛律师认为:对于这种情况,业主可以起诉开发商,请求法院将违约金予以调高。一般的做法是,业主举证当地附近有关租金标准等,以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的,钟涛律师认为:具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺。” ...

  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 所属:法律法规 日期:2012-4-23 点击:355 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...

  • 商品房销售管理办法》 所属:法律法规 日期:2012-4-23 点击:262 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    商品房销售管理办法》中华人民共和国建设部令第88号   《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常委会议审议通过,现予发布,自2001年6月1日起施行。 ...

  • 上海房地局关于规范商品房销售行为若干问题的通知 所属:法律法规 日期:2012-4-23 点击:211 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海房地局关于规范商品房销售行为若干问题的通知沪房地资市[2003]92号 ...

  • 目前我们国家对公摊面积的具体比例有没有限制性的规定? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-4-23 点击:427 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    共有分摊部分建筑面积增加的,购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的,开发商应退还减少部分的房价款;   套内建筑面积据实结算,但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的,按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。...

  • 商品房竣工验收及交付的法律分析 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-4-17 点击:553 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知,卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外,还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定,对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任,至关重要。笔者在多年的法律实践中发现,在商品房买卖合同纠纷案件中,几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付,但经常引发争议的是,商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收,还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收?由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大,因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准,就极可能对商品房的实际交付时间认定完全不同,由此导致裁判结果迥然相异。从目前笔者收集的判例来看,司法机关各种裁判结果都有,甚至在同一小区的不同买受人,针对几乎完全相同的案情,只因为约定了不同的管辖法院或仲裁机构,裁判结果即迥然不同。这种互相矛盾的判决往往会导致当事人及社会公众困惑不解,认为法院以“双重标准”判案,违反法律面前人人平等之法治原则,更谈不上息讼服判。因此,正确解读《建筑法》和《城市房地产管理法》等法律法规中有关商品房竣工验收及交付的规定,对实践中正确理解和适用竣工验收标准及程序,进而妥善处理相关民事案件,具有十分重要的意义。 ...

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