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  • 上海市浦东新区人民政府征收土地方案公告沪〔浦〕征地告[2018]第056号 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2018-6-19 点击:23 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海市浦东新区人民政府征收土地方案公告沪〔浦〕征地告[2018]第056号...

  • 上海市浦东新区人民政府征收土地方案公告沪〔浦〕征地告[2018]第057号 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2018-6-19 点击:30 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海市浦东新区人民政府征收土地方案公告沪〔浦〕征地告[2018]第057号...

  • 浦东新区三林镇拟征地告知书 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2016-9-9 点击:403 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    浦东新区三林镇拟征地告知书...

  • 浦东新区人民政府关于印发浦东新区国有土地上房屋征收与补偿标准若干规定 所属:法律法规 日期:2015-4-22 点击:928 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    浦东新区人民政府关于印发浦东新区国有土地上房屋征收与补偿标准若干规定 ...

  • 浦东新区惠南镇征收集体土地房屋补偿暂行办法 惠府〔2013〕26号 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2014-9-2 点击:1466 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    浦东新区惠南镇征收集体土地房屋补偿暂行办法 惠府〔2013〕26号 ...

  • 售后公房买下产权登记在一人名下,不影响原受配人的居住权 所属:94方案售后公房 日期:2012-12-31 点击:321 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    售后公房买下产权登记在一人名下,不影响原受配人的居住权 案件委托钟涛律师起诉至浦东新区人民法院,最终,法院判决李某对此套房屋享有居住权,后续,通过调解,由爷爷出资购买下了李某的居住权,李某对此比较满意。 ...

  • 购买拆迁安置房拒不配合过户,法院裁定强制过户 所属:动迁房买卖 日期:2012-2-21 点击:541 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    购买拆迁安置房拒不配合过户,法院裁定强制过户委托代理人:钟涛律师,上海普若律师事务所,特别授权。 被执行人xxx,男,19xxx年8月30日生,汉族,住上海市xxx室,公民身份号码xxx。 本院依据已经发生法律效力的(2011)浦民一(民)初字第xxx号民事判决, 向被执行人xxx发出执行通知,责令其履行生效法律文书确定的所有义务,但被执行人至今未履行。据此,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条、第二百二十七条、第二百二十八条之规定,裁定如依法将xxx名下位于上海市浦东新区xxx弄房屋产权登记过户至xxx名下。 本裁定书送达后即发生法律效力。 ...

  • 孤老将房产份额遗赠保姆 保姆诉请法院确认获支持 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-8-1 点击:53 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    孤老生前立遗嘱将其房产份额赠与保姆,而该遗赠行为却不被两位远房小辈认可,孤老的保姆为此诉至法院,要求依法取得孤老房产遗赠。近日,上海市浦东新区人民法院作出一审判决,浦东新区蓝村路一套103室房屋中属被继承人陆老太名下的三分之一产权份额应归保姆孔阿姨所有。 ...

  • 浦东新区法院法官浅议房屋买卖中介协议中的违约金条款 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-7-28 点击:248 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    将违约金条款与索取报酬两者纠缠在一起,不仅使两者变的难以区分,而且缺乏有力的法理支撑。反之,将约定违约金与索取报酬视为独立的,互不相干的两个概念,在司法实践中将会取得更好的效果。两者的严格区分不仅避免了主观解释“支付报酬”内涵所引发的法的不确定性,还充分尊重了当事人在设立违约金条款方面的意思自治。至于实践中存在的某些不合理高额违约金,通过我国现行合同法即可实现规范和调控,实无援引《合同法》第427条进行规范之必要。 ...

  • 何谓居间成功?什么情况下可以不付中介费? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-7-26 点击:421 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    中介公司的做法表面上符合合同法关于居间合同的有关规定。但司法实践中,法院会不会支持中介公司的上述做法此前一直并不明确。实际上在2010年上海市浦东新区人民法院驳回了房产中介公司要求中介费的诉讼请求。...

  • 售后公房产权上只有我爸我妈和我的名字,表弟户口在里面请问他有居住权吗? 所属:94方案售后公房 日期:2011-6-24 点击:147 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    售后公房产权上只有我爸我妈和我的名字,表弟户口在里面请问他有居住权吗?我们家位于浦东新区上南路,属于售后公房,产权上只有我爸我妈和我的名字,表弟户口在里面请问他有居住权吗?还有如果他不肯把户口迁走,可以要求强迁吗?还有他的户口一直挂着会有什么后遗症吗?...

  • 夫妻个人婚前房产婚后卖掉又购置的房产是否属于夫妻共同财产 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-4-15 点击:506 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    甲男与乙女于2007登记结婚,住在浦东新区南湖区新场路一套房屋内,此套房屋属于甲男婚前拆迁安置所得,房产证上只有甲男一个人的名字,但是面积比较小。后来由于孩子出世,想改善居住环境,于是在2009年,甲男将此套房屋出售60万元,并又贷款20万元新购了一套杨高路一套商品房,房产证上登记甲男一个人的名字。现在夫妻感情不和,准备起诉法院离婚,请问钟涛律师,此套房屋是否属于夫妻共同财产,如何分割呢? ...

  • 房东反悔不过户怎么办? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-23 点击:461 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房东反悔不过户怎么办?请问钟涛律师,我和房东2007年签订了购房合同,购买位于浦东新区世博家园的拆迁安置房,当时约定房屋总价为49万,根据拆迁房政策,5年之后可以过户交易。我全额支付了购房款,之后就住进了这个房屋里。 2010年10月份,上海市出台动迁安置房过户交易新政,3年就可以交易过户,我很高兴,立即联系房东进行过户,但是房东以周围的人都加价了为由,要求我加价8万。我只同意加价2万,来回谈了3个月,房东还是不肯过户,请问怎么办 ...

  • 购买拆迁安置房过户日期到了房东反悔加价否则不过户 所属:动迁房买卖 日期:2011-3-18 点击:838 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    2009年12月3日,我通过中介购买浦东新区曹路镇的拆迁房,总价43.9万,当时付款35万,合同约定5年后过户,但是去年上海出台规定,3年之后就可以交易,现在房东却要求加价10万,否则不配合办理过户手续,现在我们已经无心再与房东协商,对于他们的出尔反尔,我们已经是心灰意冷,即使我们答应他们10万,难保他们是不是还是会反悔,当然我们也拿不出这么多钱,所以现在我们唯一条让房东逼出来的一条路,就是上法院。 请问我可以.起诉房东吗?...

  • 房屋买卖阴阳合同是否无效,可以借此解除合同承担违约责任吗? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-15 点击:523 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋买卖阴阳合同是否无效,可以借此解除合同承担违约责任吗?我和卖家通过某房产中介居间介绍,看着浦东新区新场镇一套房子,买卖双方于2010年12月12日签订二手房买卖合同,房屋总价为110万,于2011年2月28日前共同办理过户手续。 当时还签订了一个补充协议,约定实际房屋总价为104.5万,买家首付27.5万,卖家开具33万的收据,其余差额5万元由银行贷款直接支付。 银行贷款已经审核通过,大概2月份就可以放款了,但卖家以签订合同价格为110万,要求我要么在支付差额5.5万才肯配合过户,否则就告我签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师,此份阴阳买卖合同有效吗?我需要按照110万的房间来付款吗?银行贷款会不会被撤销呢? ...

  • 我已经支付首付款,贷款已经批准但未放款,房东拒绝交房 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-11 点击:747 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我已经支付首付款,贷款已经批准但未放款,房东拒绝交房我们于2010年12月与卖家签订买卖合同,购买了一套浦东新区航头镇的总价300万的二手房,首付200万,其余的银行贷款100万。 工行贷款人员告诉我,贷款已于12月底就批出,我的首付200万业早已经交给房东了,但是由于国家政策调整,我的100万贷款还没有放出,截止到2011年1月25日夜没有放出,银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了,但是过了约定的交房时间,房东却不肯交房,说没有收到全部房款,拒绝交房,搞的我们现在还要在外租房居住,请问我可以追究房东的违约责任吗?我租房的损失可以找他赔吗?谢谢钟涛律师 ...

  • 开发商延迟办理房产证应如何赔偿 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-1-4 点击:470 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    开发商延迟办理房产证应如何赔偿家住浦东新区新场镇的李小姐咨询,购买浦东新场镇的一套商品房入住两年还未拿到产权证。买房时与开发商签定的购房合同上明确自合同签定之日起,交房后90天内拿到产权证,但至今却未拿,。经多次询问开发商,得到的答复均为“正在办理中”,请问律师该如何办理。 【上海房产律师钟涛解答】 开发商迟延办理产权证的行为已经构成严重违约,开发商不仅应当承担违约责任。而且,由于开发商迟延办理产权证已经超过一年,李小姐有权向法院起诉,请求解除合同并赔偿损失。如果李小姐不选择解除合同,则开发商应当按照合同的约定赔偿李小姐的损失。 ...

  • 离婚后夫妻一方偷偷出卖房屋,善意第三人不需要返还 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-1-4 点击:402 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:虽然私自签订的房屋买卖合同无效,但买房者通过正规中介购买,并支付了市场价格,已经办理产权过户手续。属善意第三人,善意取得,不需返还房产。 【案例分析】 原告与被告1994年婚后分得本市浦东新区南汇镇一套住房,房屋的产权证登记在女方名下。1998年2人离婚,经法院调解,诉争房归男方所有,但是实际女方可以居住2年。但自调解协议生效后,原告被告双方却一直没有履行过户相应手续,该房屋的产权人仍为女方,男方因为另外有住房,没有住在系争房屋内。 ...

  • 支付全部房款后房东不配合办理过户登记手续-上海房产律师 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-12-13 点击:104 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我是浦东新区的王先生,两年前,经朋友介绍从其亲戚那里买了一套二手房。当时,房东称房子尚在抵押中,需要先还清银行贷款后才可办过户手续。由于急需买房,王先生便一次性支付了全部购房款,帮房东还清了银行贷款。但此后房东一直以各种借口拖延过户时间。这种情况下,该怎样处理为好?...

  • 上海市浦东新区人民政府征用土地川沙镇A2-19-21动迁商品房屋地 所属:法律法规 日期:2010-1-12 点击:643 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    上海市浦东新区人民政府征用土地川沙镇A2-19-21动迁商品房屋地...

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