二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 二手房是相对于开发商建造的商品房而言,通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房,而从开发商处购买后,再次出卖的房屋称为二手房。也就是说第一次交易的房屋是一手房,此之后交易的房屋是二手房。单位的房改房、集资建房,经济适用房的转让属于二手房转让。 商品房的销售是开发商与买房人之间完成的二手房的买卖是房屋产权人与买房人之间完成的由于国家出台了一系列法律法规,用以规范商品房的销售,所以相对于商品房的销售而言,二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大。 ...
经济适用房未满五年转让,买卖协议效力存争议。经济适用房未满5年,未取得完全产权的买卖协议无效。理由是办法规定经济适用房产权为有限产权,出售人在未取得完全产权前属无权处分,经济适用房上市交易不得违反五年的限制性规定。 ...
办法是建设部制订公布的,在法渊源上属于部门规章。买卖协议无效不是援引合同法第五十二条第(五)项之规定。而是基于办法规定为有限产权在经济适用房购买合同中予以约定的,权属的限定属于双方的合意。 ...
上海法院在审理一起房屋租赁合同纠纷时认定经济适用房不得擅自转租或转借他人 李先生将自己所有的一套经济适用房交给某中介公司代理出租,后因租金和房屋...
借“经济适用房”之名行商品房开发之实的合同应当归于无效 在房地产市场中,借经济适用房之名变相进行商品房开发的现象十分普遍。笔者仅以亲身...
离婚时部队所售经济适用房如何分割? 李女士问:军队经济适用住房与地方经济适用住房有什么区别,在离婚时究竟能否被分割? 钱律师答:至今,对于夫妻离...
离婚时的经济适用房如何分割? 经济适用房是社会关注的热点,也是离婚案件中当事人争议的焦点。 在判断经济适用房是夫或妻的个人财产...
以一方的名义购买的经济适用房,离婚时可否分给没有经济适用房购买资格的另一方? 【案例77】叶先生和罗女士1998年结婚,2002年夫妻俩用家庭积蓄出资20万...
为复婚目的而共同购买的经济适用房,再离婚后如何分割? 2011-03-040823来源:中国妇女报 共同购买经济适用房离婚后引争议 &...
离婚案件中经济适用房处理实务研究 李秀芹发布时间:2005-08-241 [内容提要]经济适用房是社会关注的热点,也是离婚案件中当事人争议...
对离婚纠纷中的涉经济适用房的分割问题进行分析并提出建议 发布时间:2010-12-07 江岸法院网讯(民一庭汤莉莉供稿)近三年,我院受理离...
离婚时经济适用房如何分割? 一、买受人对经济适用房只拥有有限产权,在法律上有如下限制: 1、购买经济适用住房不满5年,不得直接上...
赠经适房指标后反悔,撤销赠与被驳回法院审理查明,李先生原是朝阳区洼里乡的农民,其居住的房屋拆迁,并获得拆迁补偿款,用该款为他的2个儿子购买了经济适用房。2005年7月,李先生通过摇号方式再次得到一套经济适用房指标,购买天通苑的经济适用房,购房款为31万多元。因为李先生没钱购房,他与郑先生在律师的见证下签订《赠与合同》,李先生将房屋赠与郑先生,并有义务配合郑先生办理过户等相关手续。此后郑先生以李先生的名义支付了全部购房款及相关费用,并向李先生支付了3万元加价款。郑先生购房后一直居住使用至今,并支付了相关费用。 法院审理后认为,李先生在签订赠与合同时,对此所可能产生的法律后果应有所预见。另外根据有关法律规定,赠与人的撤销权,自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。现在双方的赠与合同已逾5年,因此判决驳回李先生的诉讼请求。...
根据目前已有的政策,申请人在申请经济适用住房保障,和动拆迁保障托底政策之间,只能享受其中一个,不能兼得。这里边有一个概念,什么叫“动拆迁保障托底”政策。各个区县、地段是不一样的,托底保障是指按照“数砖头”补偿后,如果家庭面积很小,人数较多,政府会保障人均十几平米,或者几十万。保障人均最低一个标准。这个就是保底政策。相当于最低工资水平一样,最低不低于这个数字。 ...
北京法院审理经济适用房买卖合同纠纷案件最新动态...
上海经济适用房试行管理办法...
经济适用房也可以买卖-上海房产律师...
经济适用房上市交易条件及手续-上海房产律师...
上海经济适用房管理办法出台...
经济适用房买卖有效吗,转让时需要注意哪些问题-上海房产律师...