不少客户买房都是通过中介，而房屋中介为了保护自己的利益，会在居间协议里面约定中介费以保护自己的利益。由3方签订的房屋买卖居间合同，买卖双方无法继续履行该合同，解除和约还需要支付中介费吗？ ...

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 ...

上海市高级人民法院《关于不问题一：公房承租人死亡，尚未确定新的承租人时，哪些人可作为房屋拆迁裁决案件的原告？ 答：公房承租人死亡，尚未明确新的承租人时，房屋拆迁裁决中作为被裁决的对象，具有原告资格。房屋拆迁裁决中未涉及的其他使用人或其他能够提供相应证据证明其符合《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定可以继续履行租赁合同的人，也可以作为原告起诉。 问题二：公房承租人、公房使用人中有一人或多人提起不服房屋拆迁裁决行政诉讼，未起诉的其他人是否应当作为第三人参加诉讼？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》及《上海市服房屋拆迁裁决案件审理若干问题解答》 ...

上海市高级人民法院《关于不服房屋拆迁裁决案件审理若干问题解答》 公房承租人死亡，尚未确定新的承租人时，哪些人可作为房屋拆迁裁决案件的原告？ 答：公房承租人死亡，尚未明确新的承租人时，房屋拆迁裁决中作为被裁决的对象，具有原告资格。房屋拆迁裁决中未涉及的其他使用人或其他能够提供相应证据证明其符合《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定可以继续履行租赁合同的人，也可以作为原告起诉。 ...

开发商交房面积缩水过大，购房者可退房商品房解释第十四条规定合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ...

公有居住房屋承租人死亡或者依法变卦后，如何确定新承租人影响到承租人生前共同居住人的合法权益，即使生前共同居住人仍享有居住权。根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定，有本市常住户口的共同居住人有优先承租权；若共同居住人不具有本市常住户口，或无共同居住人的有本市常住户口原承租人的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。据此可知，公有居住房屋新承租人的确定中，本市常住户口这一条件具有决定性作用。共同居住人有本市常住户口可继续履行租赁合同，无本市常住户口的共同居住人需让位于有本市常住户口的原承租人的配偶和直系亲属。 ...

因协商不成未签订买卖合同，无权没收定金法院经审理查明张某的房屋为老式花园洋房，产权证及产权调查都没有标明车库面积是否包含在产证上记载的房屋面积内。买卖双方在签订居间协议中未予明确，并双方对车库转让价格无法达成一致意见非明显恶意或过错。且张某已将房屋另行出售，居间协议事实上无法继续履行。张某未提供证据证明曾告知过产证上记载的房屋面积包括车库面积。据此判决张某返还定金。 ...

对于买卖合同不能继续履行的，在调解合同解除的同时，就房价损失的赔偿问题，可按照下列原则设置调解方案：（1）有约定的按约定调解；（2）没有约定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差调解房屋涨跌损失；没有最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估结论调解房屋涨跌损失。此外，还应考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失，以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素进行调解。...

能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任，但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。 ...

房产新政后二手房买卖解约纠纷多可根据情势变卦原则解除合同。国家实施房产新政，双方签约时无法预计的这符合法理上“情势变卦”原则。 合同法》司法解释二第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变卦或者解释合同的人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变卦或者解除。 ...

根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 ...

卖房后反悔不过户，法院判决继续履行，强制过户2003年8月，房主余某以57000元的价格将其座落在睢城镇中山居委会民主巷一处两层楼房地产及附属设施（房产登记在余某名下）出售给郭某，双方订立了书面协议。郭某给付了合理对价后，余某将房产、土地证一并交付郭某，郭某于当日入住至今。近年来，郭某多次要求余某夫妇协助办理过户登记手续，但余某以原房价过低、卖房未经家属同意为由毁约拒不协助。...

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。...

二手房买卖当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行，一般以阴合同约定的房屋价款为准。...

房产新政下购房贷款需要谨慎。“如果购房者在政策之前率先进行了网签，在贷款没有获得的情况下，最终也没有太好的解决办法，如果购房者不能自行凑足首付，最坏的办法只有解除合同。”她说，由于合同法中规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。所以在遇到上述情况时，购房者应当及时请求变更或解除合同，而不要一味认为自己已经违约。 ...

该案能否判决双方当事人继续办理房屋过户手续？虽然房屋使用权未经有关行政部门变更登记，但置换协议是有效的。根据我国《合同法》有关规定，当事人未办理登记手续，不影响合同效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。姚文郁与刘宝钢签订的置换协议是双方达成的合意，在房屋买卖协议成立后，房产所有权没有转移前，双方当事人依协议建立的债权债务关系依然存在。因此，姚文郁应遵循诚实信用原则，继续履行合同。 ...

履约一半的合同能否解约？ 法院判决继续执行.履约一半的合同能否解约？ 法院判决继续执行房屋所有人薛某与购房人鲍某签订了房屋买卖合同，但在鲍向薛支付了定金、首付款、银行贷款等共计人民币9万余元后，薛提出要求解除双方的购房合同。鲍某于是起诉至法院，要求薛某继续履行购房合同，办理产权转移和交房手续。法院对此案作出终审判决，薛某应继续履行合同，鲍某向其支付余下房款。...

签了房产买卖合同后反悔卖房，应该继续履行。1对母子与1对夫妇签定了1份《房屋买卖业务条约书》，母子俩失约支出了定金，正期待这对夫妇能在规活限期内操持过户时，夫妇俩忽然反悔卖房，只奋力愈加返还定金，但这对母子动摇不承受，要求按条约采办房屋，为此引起牵涉，母子俩1纸诉状将这对夫妇诉到广西南宁市江南区公共法院。...

法院判决继续履行合同， 我能否申请强制执行房屋过户。我和房东打了一个房屋买卖纠纷官司，现在一审、二审已经结束， 二审判决是： 继续履行合同。现在宽限期已经过期， 房东依然不配和办理过户手续，我能否申请法院强制执行房屋买卖合同？...

签订买卖合同之后要求加价，法院判决卖家违约赔偿损失双方签订的买卖合同没有违反法律规定，合法有效，期房也可以转让。双方应该诚实的履行各自的义务。 2、卖家一方迟延履行合同约定约定的，出了要继续履行合同之外，还应当承担违约责任。 3、钟涛律师提醒，买卖合同不能随便签，签了字要付法律责任的，同时房价上涨谁也不能预料，既然卖了房，拿了钱，就要诚信到底，不要为了所谓的房屋差价就恶意毁约，反悔，最终，受损失的还是你自己。 ...