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  • 上海拆迁征收新政策居住房屋拆迁补偿安置计算公式 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2014-11-10 点击:915 作者:房产律师 来源:上海房产律师

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  • 最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释 所属:法律法规 日期:2014-7-31 点击:118 作者:房产律师 来源:上海房产律师

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  • 【停产停业损失】村集体土地上的厂房拆迁停产停业损失如何计算 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2013-12-19 点击:266 作者:房产律师 来源:上海房产律师

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  • 【公摊面积】新房赠送面积、公摊面积如何计算,开发商说的真假? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2013-12-13 点击:464 作者:房产律师 来源:上海房产律师

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  • 拆迁征收房屋价值补偿计算方法 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2013-6-28 点击:462 作者:房产律师 来源:上海房产律师

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  • 如何计算迟延履行期间的债务利息 所属:法院诉讼程序 日期:2013-1-21 点击:355 作者:房产律师 来源:上海房产律师

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  • 购买过商品房还能算被安置人口吗 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2012-6-16 点击:506 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    你好,这个情况不算享受过福利待遇,自购商品房,二手房都不计算在内的。 租赁房如何按照人口政策,因为你的户口迁走了,可能你不算被安置人,如果按照面积拆迁,那和人口没有关系。 钟涛律师建议在动迁之前还是将户口迁回来的好 ...

  • 期房延期交房,如何计算违约金,可以按同地段租金标准算损失 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-14 点击:836 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    有一些开发商为了减少赔偿,在商品房买卖合同中故意将延期交房的违约金约定得很低。“钟涛律师认为:对于这种情况,业主可以起诉开发商,请求法院将违约金予以调高。一般的做法是,业主举证当地附近有关租金标准等,以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的,钟涛律师认为:具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺。” ...

  • 上海房产律师解答二手房买卖中买受人的义务 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-11-4 点击:224 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海房产律师解答二手房买卖中买受人的义务 给付价金的义务。当事人对价金的计算方式有两种:既可以按照建筑面积计算房价,也可以按照套内建筑面积或按套计算房价。买受人应当在约定的时间按照约定的地点支付约定数额的价金。买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,除当事人另有约定的以外,出卖人一方有权请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。2受领房屋及其有关权利凭证的义务。对于出卖人交付的房屋及其有关权利凭证,买受人有受领的义务。在交付房屋时,出卖人应当出示有关证明文件,否则买受人有权拒绝受领房屋的交付...

  • 购房违约金的计算方法_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:169 作者: 来源:

       购房违约金的计算方法     购房流程中,签订购房合同应该明确违约金赔偿,这样能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行...

  • 如何计算自家房屋拆迁费 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-10-23 点击:670 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    如何计算自家房屋拆迁费   下面我们就以张三家为例,算算她们家的拆迁房能值多少钱。张三从1930年起就居住在徐汇 区的斜土路石库门里,查了查房产证,亭子间居住面积为10平方米,房产市场评估单价为每平方米3500元,房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细 则里查到,张三家所处的位置属C类区域,最低补偿单价为3800元/平方米,补偿系数为20%。 ...

  • 选择货币补偿安置方式的保障托底补贴办法,保障托底补贴对象的认定标准 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-10-22 点击:513 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    选择货币补偿安置方式的保障托底补贴办法,保障托底补贴对象的认定标准 上海杨浦区拆迁:选择货币补偿安置方式的保障托底补贴办法,保障托底补贴对象的认定标准 对于本基地选择货币补偿安置方式的被拆迁居民,在被拆除的住房建筑面积按《细则》规定计算货币补偿金额后且符合下列条件的,拆迁入按以下情形给予补贴: ...

  • 上海市旧区改造的征收补偿标准计算方法 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-10-22 点击:734 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海市旧区改造的征收补偿标准包括公平补偿、安慰补偿、全额补偿和充分补偿。公平补偿与安慰补偿,由于尺度不容易把握及对被补偿人明显不公,在实践中已经很少运用;而全额补偿,在上海房价如此高的情况下,也很难实现。因此,在补偿标准的确定上,上海选择了充分补偿的标准,即以被拆除房屋的市场评估单价为基础,增加一定的价格补贴(上海确定的补贴系数为30%)和套型面积补贴(卫生间加厨房15平方米)。另外,对于人均居住面积过低的旧区居民,还会按照托底住房保障面积标准(人均建筑面积22平方米)计算后,增加住房保障货币补贴。具体住房保障托底货币补偿的单价,以市属配套商品房单价为基准。而且增加托底保障面积,需要经认定符合面积托底住房保障条件。这样算下来,最终的补偿标准会明显高于市场价格。...

  • 商品房公共分摊面积增加,购房者是否应当承担增加部分的购房款? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-9-8 点击:241 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在本案中,双方当事人系争房屋的焦点是对于公摊面积增加,购房者是否应当承担增加部分的购房款?张先生认为,根据《上海市房地产转让办法》的有关规定,对于公摊面积增加部分的面积,购房者不予补交此部分增加面积的购房款。而房产公司认为,张先生所购房屋不仅共用分摊面积增加,套内面积亦有增加。根据双方签订的《上海市商品房预售合同》的约定,对于房屋的最终购房总款,按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。 ...

  • 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》10月1日实施 所属:法律法规 日期:2011-8-27 点击:586 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》10月1日实施 ...

  • 遗赠有没有时效,遗产继承有没有时效 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-8-3 点击:299 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    按照我国继承法的规定,对于法定继承人来说,在继承开始后,如果继承人没有明确表示放弃继承,那么他就永远享有继承权(民事诉讼法所规定的诉讼时效除外),但遗赠则不同,依据规定,受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠,因此对于受遗赠人来说,必须要在知道受遗赠后两个月内作出明确的表示,同时还要注意:这里的两个月不是继承开始后,而是知道自己能够得到遗赠时开始计算。...

  • 二手房交易合同中的违约金最高额可以定多少?法律有无规定 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-7-28 点击:317 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    违约金与定金不同。依据合同法第114条有关规定,当事人可以约定违约金的具体数额或者因违约产生损失赔偿额的计算方法。违约金低于或过分高于所造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。 ...

  • 夫妻间动迁款分割案件代理释疑 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-7-14 点击:234 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    到依照上海市高院的规定公房动迁款应该在承租人和同住人之间依照一人一份的原则均等分割,因此宋小姐能否平分动迁款要看其是否可以被认定为同住人,同住人需要满足的条件包括,依照拆迁实施细则的规定同住人必须是有户口在房屋内,同时要居住一年以上,且他处无房,宋小姐户口不在该房屋内且未在该房屋实际居住,因此我认为平分动迁款有一定难度,而同住人与其他被安置人口的最大区别在于房屋弥补款的分割上,同住人有权分割,而不是同住人的被安排人口对此无权分割,但是对于其他按户计算的弥补项目是可以分割的具体的份额时由承办法官根据具体情况自由裁量确定的...

  • 城市拆迁过程中名词解释 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-6-20 点击:228 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。 ...

  • 上海动迁托底保障补贴公式 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-4-15 点击:5412 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    XXX路XXX号,承租人为XXX。房屋类型:旧里;性质:公房;用途:居住;建筑面积:30㎡;在册人口7人;核定托底数5人(1人曾于2002年动迁,1人曾于1990年福利分房,居住不困难);房屋评估单价12320元(低于基地评估均价的按本基地评估均价12552元/㎡计算),基地评估均价12552元/㎡;价格补贴系数30%(以基地公示为准);异地配套商品房单价6800元/㎡(以基地公示为准)。 承租人XXX在签约期1个月内签约并在规定限期内搬迁。...

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