卖家毁约不卖房法院支持房屋差价损失的情形房屋涨跌损失咋确定 ...

法院判决童先生双倍返还于先生定金6万元；并酌情确定赔偿其房屋差价损失8万元。由于童先生的违约行为导致于先生丧失在同时期购买其他房屋的机会，使本可通过与童先生订立买卖合同而获利的机会丧失，在房价上涨的情况下，于先生的利益受损，因双倍返还定金仍无法弥补于先生的经济损失，故童先生应赔偿于先生的损失。但由于双方仍处于预约阶段，于先生未全额支付对价，童先生只应对于先生的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿。...

二手房居间合同买方欲毁约及索回定金的咨询如《房地产买卖居间协议》不具备买卖合同的主要内容且最终未能订立买卖合同的，认定相关违约责任的承担主体的关键在于认定导致买卖合同未能订立的原因。如因一方原因导致买卖合同未能成立，该方将会被中介方追究违约金责任（金额相当于其应支付的佣金）并被相对方追究定金责任及机会利益损失。如因不可归责于双方的原因如双方对买卖合同具体事宜达不成一致意见，则各方将被免除相关法律责任。...

根据《合同法》的相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，在房地产交易市场，中介公司获取中介报酬的必要前提应当是促成交易双方的买卖合同成立。 ...

   房价上涨卖方毁约赔付购房者双赔定金     2007-12-3110914)来源：广州日报    事件回放    李某与开发商签订了《认购...

在2011年5月25日，伍小姐携带首付款，并与贷款银行雇员一同前往房地产开发商处准备签订预售合同，足以证明了伍小姐诚意。然而，开发商在提供打印好的合同文本中，涉及到开发商的违约责任部分确实显示不公平，伍小姐有理由提出异议，要求予以修改。但当天经过磋商，双方仍不能达成一致意见，导致正式合同未能在原定的期限内签订，如此责任不在任何一方。而在双方签署商品房买卖的过程中，开发商处于强势地位，而伍小姐作为购买人则处于弱势地位。因此，证人吴某出庭作证，来证明开发商当场表示没有商量余地一节事实，符合一手房交易市场的一般惯例，法院予以采信。在此表态绝无商量余地的情况下，伍小姐没有与开发商再继续磋商并无不当，不能以此就认定伍小姐是恶意毁约。现伍小姐要求解除购房及车位预订单，双方均同意解除法院则予以准许。法院认定涉案纠纷，系基于定金合同解除不能归责任何一方，遂判决100万元定金予以返还。...

上海楼市的再度火爆、房价加速上涨导致二手房交易过程中毁约情况频繁出现。卖家发现房价上涨后，认为房子“卖便宜了”而提出毁约，买家一纸诉状递到法院要求履约或赔偿。此时，双方前期约定的做低房价合约往往会成为毁约方的最好理由，并依此要求判定做低房价的合同无效。 ...

卖房后反悔不过户，法院判决继续履行，强制过户2003年8月，房主余某以57000元的价格将其座落在睢城镇中山居委会民主巷一处两层楼房地产及附属设施（房产登记在余某名下）出售给郭某，双方订立了书面协议。郭某给付了合理对价后，余某将房产、土地证一并交付郭某，郭某于当日入住至今。近年来，郭某多次要求余某夫妇协助办理过户登记手续，但余某以原房价过低、卖房未经家属同意为由毁约拒不协助。...

   新政出台致二手房毁约频发生业界热议交易纠纷    2010年04月28日0   4月14日，国务院就部分城市房价过快上涨，提出了四项措施。其中最严厉的措施当...

钟涛律师最近代理的徐汇区一套房地产买卖纠纷中，遇到一个问题，买卖双方晚上10点签订了房地产买卖居间协议，约定支付定金20万元，但是由于太晚了，银行关门，于是买家通过pos刷卡给中介，中介出具意向金收条。几天后，卖家要求毁约，认为其没有收到定金，不承担定金罚则。...

2个人签订居间协议我只想一个人上产权证，但是房东想毁约我跟我女朋友看中了一套宝山区的房子，我们2个人与房东签了居间协议，并付定金5万。后来因为还没有登记结婚的原因，产权证上只写我一个人的名字，买卖合同我一个人签字。但是房东坚持在房产合同上必须是我跟我女朋友两个人名字，否则不签合同。 已经过了居间合同约定时间了，房东还是不配合签订买卖合同，我也发催告函了。但是过了几天，房东居间给我催告函，说我违约。 其实是房东找到价格更高的买家了。请问钟涛律师，我能拿回的我的定金5万元吗，我还可以要求房东双倍返还定金5万元吗？ ...

签订买卖合同之后要求加价，法院判决卖家违约赔偿损失双方签订的买卖合同没有违反法律规定，合法有效，期房也可以转让。双方应该诚实的履行各自的义务。 2、卖家一方迟延履行合同约定约定的，出了要继续履行合同之外，还应当承担违约责任。 3、钟涛律师提醒，买卖合同不能随便签，签了字要付法律责任的，同时房价上涨谁也不能预料，既然卖了房，拿了钱，就要诚信到底，不要为了所谓的房屋差价就恶意毁约，反悔，最终，受损失的还是你自己。 ...

房屋买卖中卖方毁约 买方可要求继续履行吗-上海房产律师...

二手房买卖做低房价避税案例 房东借口合同无效毁约律师调解后继续履行...

房屋涨价，房东毁约，法院判决继续履行并承担违约责任...

房产新政之后首付比例和利率上调，购房者能否毁约退房-上海房产律师钟涛...

因房价上涨，卖方反悔毁约，怎么办-上海房产律师钟涛...

如何对付夫妻一方签卖房合同，另一方恶意毁约的情形-上海房产律师钟涛...

二手房价攀升卖家宁愿承担违约金毁约 买方咋办-上海房产律师...

二手房买卖中定金交纳数额不足毁约照样赔偿违约金-上海房产律师 ...