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  • 最高法:以国家赔偿终结违法强拆! 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2018-9-12 点击:28 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    最高法:以国家赔偿终结违法强拆!...

  • 上海进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施 所属:法律法规 日期:2013-11-13 点击:112 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施...

  • 中国土地如何”被国有” 所属:律师陪购 日期:2013-1-25 点击:213 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    中国土地如何”被国有” 土地是民之根本,土地利用与管理影响着经济社会发展的进程和质量,中国历史上土地一直以私有为主,即使中华人民共和国成立后,私有及集体所有土地仍属合法。1982年中国在宪法中明确规定了土地归国家和集体所有,你知道我国土地是如何一步一步成为国有的么?​ ...

  • 什么是小产权房 所属:律师陪购 日期:2013-1-16 点击:159 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    什么是小产权房小产权房”不是法律术语,是老百姓的一种通俗的说法,一般是指不具有国有土地使用权,建设后不能取得国家房地产管理局颁发的正式房屋所有权证书,不能上市流通的房屋。...

  • 海珠城管强拆私房被法院认定违法 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2013-1-11 点击:177 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    800多平方米的房子深夜被强拆,琶洲村陈氏兄弟奔走两年多,终于拿到了广州市中院认定此项强拆违法的判决,这也是广州法院认定的首例强拆违法案件。然而,谁该为这项违法行为埋单?昨日,陈氏兄弟向海珠区城管局要求国家赔偿一案,在海珠区法院公开审理。陈氏兄弟要求恢复房屋原状,海珠区城管局方面称已无法恢复原状。 ...

  • 动迁房买卖合同有效吗 所属:动迁房买卖 日期:2012-8-16 点击:252 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    此类房屋未满三年能否买卖或未满三年签订的房屋买卖合同是否合法有效,这是很多人担心的问题。首先此类房屋虽然是动迁安置所得,但该房屋的产权是明确的,并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。对于具有完全产权的财产,产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、收益、处分的权利,任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,...

  • 关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知 所属:房屋租赁 日期:2012-7-11 点击:445 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局 关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知 沪价商(2003)036号 各区县物价局、房地局,各房地产经纪机构: 为规范本市房地产中介经纪服务的收费行为,维护消费者的合法权益,促进房地产中介经纪服务行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》和原国家计委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》(计价格[1999]2255号)的 ...

  • 5月70大中城市房价出炉 价稳量增格局楼市已经回暖? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-6-19 点击:162 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    国家统计局今日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,在70个大中城市中,5月份房价环比上涨的城市数量比4月份增加了一倍。   5月份,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有6个,分别是:天津、大连、南昌、包头、西宁、贵阳;而在4月份,新房价格环比上涨的城市数量仅为3个。   在二手房方面,环比价格上涨的城市有18个,涨幅均未超过0.9%。而4月份的数据显示,当月二手房价格环比上涨的城市仅有9个。 ...

  • 父母卖"房改房"给子女比赠合算 所属:贷款税费 日期:2012-5-9 点击:865 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    父母卖"房改房"给子女比赠合算 房改房,一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。记者了解到,目前在上海,房改房一般是根据职工工龄优惠购买的房子。 ...

  • 层建筑房屋使用率不低于70% 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-4-27 点击:341 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%...

  • 目前我们国家对公摊面积的具体比例有没有限制性的规定? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-4-23 点击:427 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    共有分摊部分建筑面积增加的,购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的,开发商应退还减少部分的房价款;   套内建筑面积据实结算,但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的,按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。...

  • 钟涛律师94方案公房确权胜诉案例 所属:94方案售后公房 日期:2012-3-30 点击:2063 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。购买公有住房的对象系获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。本案原告赵2在1994年购房之前就将户口迁出系争房屋,其不是系争房屋的同住人,故要求确认为系争房屋共有人的主张,本院难以支持。原告赵1、赵王梅在购房时属于系争房屋的同住成年人;而原告赵3,虽然购买公有住房委托书上没有其签章,但其户口在购房之前就已经恢复,结婚前也实际居住系争房屋,亦属于系争房屋的同住人,所以前述三名原告要求确认为共有人的主张,本院可予支持。至 ...

  • 国家处理小产权房问题,承认是唯一出路 所属:律师陪购 日期:2012-3-29 点击:264 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在房地产市场走势微妙之际,国土资源部准备启动一次较大规模的小产权房整治行动。据说,该部将在北京、重庆、郑州、海口等小产权房较密集的城市开展试点,先行清理在建和未售、侵占耕地的小产权房,杜绝小产权房继续发展,随后再分情况治理已售的小产权房。 ...

  • 离婚时夫妻双方要求分割“小产权房”的,应如何处理? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-3-23 点击:855 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据我国目前对于“小产权房”的政策,国家对城镇居民购买坐落在农村集体土地上的“小产权房”的行为不承认其合法性。离婚案件中夫妻一方要求对“小产权房”进行确权的,人民法院不予支持。离婚案件中夫妻一方要求对“小产权房”进行分割居住的,人民法院应予支持。 ...

  • 二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-3-22 点击:370 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 二手房是相对于开发商建造的商品房而言,通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房,而从开发商处购买后,再次出卖的房屋称为二手房。也就是说第一次交易的房屋是一手房,此之后交易的房屋是二手房。单位的房改房、集资建房,经济适用房的转让属于二手房转让。 商品房的销售是开发商与买房人之间完成的二手房的买卖是房屋产权人与买房人之间完成的由于国家出台了一系列法律法规,用以规范商品房的销售,所以相对于商品房的销售而言,二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大。 ...

  • 中国开始将试点清理小产权房 城镇居民不得购买 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-2-22 点击:232 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    中国开始将试点清理小产权房 城镇居民不得购买 小产权房”是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,不受法律保护。对“小产权房”,国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房,不可以购买“小产权房”。目前,中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,对“小产权房”违法用地不予确权登记发证,所以它不受法律保护。 ...

  • 上海房屋拆迁法律流程 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-12-12 点击:495 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海房屋拆迁法律流程 1、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 (1)申请房屋拆迁许可证 单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。...

  • 二手房包括哪些种类? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-12-5 点击:129 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房包括哪些种类?3、房改房又可以叫作已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房,通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况,售房单位给予一定折扣,标准价房的价格低于成本价房,房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权,一般单位占6%,个人占94%。在房屋需要进行买卖转让时,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房,以成本价购买的单位住房,所有权属职工家庭,可以上市转让或继承,届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。 ...

  • 房屋交易税由买方负担的约定有效 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-11-4 点击:503 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋交易税由买方负担的约定有效 自从二手房市场出现至今,原本应由卖家来支付的税费,却通过约定转嫁到买家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的潜规则”对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效,不同利益方有着不同的观点: 买方张某:纳税义务是法定义务,不能因当事人的约定而任意转移。依照国家的相关规定,房屋转让所得税、营业税及附加税均应由卖方负担,即便当事人约定该税款由买方负担,该约定也因违反了现行法律的强制性规定而归于无效。故卖方孙某构成不当得利,应返还本应由其负担而实际却由我方缴纳的税款。...

  • 售后公房的产权问题 所属:94方案售后公房 日期:2011-10-28 点击:360 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    售后公房的产权问题 “九四方案”指的是按1994年上海市政府关于出售公有住房的暂行规定购房的方案,九四方案是对这个规定的简称。九四方案在产权登记上存在一定的缺陷,比如,当父、母、子都有资格购房时,九四方案规定产证只能登记为一个人,其他人不能登记为房屋的共有人。这为日后的纠纷设下了隐患。因为公房是国家给予的福利,而不是仅给家庭成员中某一个人的。在这种情况下,如果产权人擅自将房屋出售或抵押,就不会受到其他共有人的约束,但实际上按九四方案购买的产权应由家庭成员所共有。 ...

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