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  • 最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定 所属:法律法规 日期:2018-9-13 点击:17 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    当事人、公证事项的利害关系人对具有强制执行效力的公证债权文书的民事权利义务有争议直接向人民法院提起民事诉讼的,人民法院依法不予受理。但是,公证债权文书被人民法院裁定不予执行的除外。 ...

  • 【数砖头还是人头】现在新政策动迁到底是数砖头还是数人头?和户口到底有没有关系 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2016-10-18 点击:2192 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    现在动迁到底是谁砖头。这个问题,是很多人说句话,那么,真相到底如何呢,钟涛律师,为,你解答如下, ...

  • 【私房拆迁】房子拆迁怎样分割动迁款? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2014-11-18 点击:415 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    【私房拆迁】房子拆迁怎样分割动迁款?根据我国法律,私房拆迁属于产权人获得,和同住人其实关系不大。如果产权人已经去世,那么主要权益就归继承人所有。其他不是继承人的同住人,仅仅享有居住权,不能够参与动迁分割以及购房拆迁安置房,如果需要补偿,也是对居住权的补偿为限。 ...

  • 开发商承诺可以帮助过户,后因限购不能购买,购房款应退还 所属:商品房买卖纠纷 日期:2013-3-8 点击:467 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按,随着2011年政府限购政策实行,很多人购买房屋时被限制了,例如外地户籍人员,在上海只能购买一套住房,如果之前已经购买过房产,那么目前是不能再次购买的。但是如果售楼小姐承诺开发商有关系可以包装一下,保证你可以购买过户的,之后签订预售合同,缴纳购房款,最终由于限购不能办理过户,开发商是否可以没收已付房款,购房者可否要求开发商赔偿损失呢...

  • 未经夫妻另一方同意私自出卖房屋合同是否有效? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-10-8 点击:251 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我国《婚姻法》17条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同确定只归夫妻一方的财产除外;其他应当归共同所有的财产。该案中刘某取得的房屋是夫妻关系存续期间陈某与何某共同购买的,而该案中的夫妻并没有采取约定财产制,显然该房屋属于夫妻共有财产。根据《婚姻法》和《民法通则》的有关规定, 夫妻共有财产是共同共有财产,夫妻双方对这些财产拥有平等的占有权、使用权、收益权和处分权。对共有财产的任何处分行为都应由双方协商一致,任何一方违背对方意志擅自处理共有财产,都构成对他方合法权益的侵害。 ...

  • 新婚姻法司法解释三关于房产的赠与的解读 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-8-21 点击:210 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 ...

  • 恋爱期间购房,分手财产房产如何分割? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-8-16 点击:189 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据《物权法》的一百零三条规定:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。而李先生和林小姐没有家庭关系,应当视为按份共有,法院认定共同共有是没有依据的。而《物权法》的一百零四条规定:按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。因此,按份共有的份额是按照出资额来确定的,林小姐没有出资,份额也应为零。法院判决林小姐享有房产30%的份额没有依据。 ...

  • 买动迁房过程中需要注意哪些风险 ,如何防范风险 所属:动迁房买卖 日期:2012-8-16 点击:349 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    由于此类房屋三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋,这是一个存在很大风险的行为,抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买房屋,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱...

  • 动迁房买卖合同如何避免风险? 所属:动迁房买卖 日期:2012-7-30 点击:324 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    这些年来,钟涛律师处理过几百起房产纠纷案件,其中有一些是涉及到动迁安置房购买之后过户产生纠纷和矛盾的,本来法律关系简单,但是因为当初购买房产的时候不注意,没有聘请专业律师陪购,导致后续纠纷不断。 因为动迁房当初购买的时候价格都比较低的,所以等到3年之后过户的时候,房价已经升值比较大了,房东心里肯定不平衡,因此都要求加价,而作为买家而言,当初买房的时候价格已经谈好了,钱款以及付清,现在要求升值,那还要合同干什么,报纸黑子写的很清楚。 ...

  • 恋人同居分手购置的房产如何分割 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-6-16 点击:206 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    非婚同居关系与婚姻关系不同,共同生活仅是一种事实状态,在同居生活期间非经双方当事人达成一致协议无法与对方共享所得财产。在同居期间取得的财产,原则上谁取得归谁所有。对于同居期间购置的财产,亦是谁出资购买归谁所有。...

  • 购买过商品房还能算被安置人口吗 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2012-6-16 点击:519 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    你好,这个情况不算享受过福利待遇,自购商品房,二手房都不计算在内的。 租赁房如何按照人口政策,因为你的户口迁走了,可能你不算被安置人,如果按照面积拆迁,那和人口没有关系。 钟涛律师建议在动迁之前还是将户口迁回来的好 ...

  • 建设工程施工合同主体纠纷 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-29 点击:201 作者: 来源:

    h3建设工程施工合同主体纠纷/h3 (一)建筑法律关系主体?XML:NAMESPACEPREFIX=O/ 概念:是指建筑法律关系的参加人,包括建设开发商、施工单位、监理公司、设计单位、招标代理企业、公民个人等...

  • 离婚涉及房屋拆迁纠纷如何处理 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-5-8 点击:191 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    目前,离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多,已成为分割夫妻财产的难点问题。离婚纠纷与房屋拆迁纠纷分属不同的案件类型,受不同法律规范的调整,婚姻法律规范和拆迁法律规范所调整的对象、内容、方法、规则均有所不同,但婚姻法律规范中关于夫妻财产分割的规定,为处理离婚中涉及房屋拆迁问题的案件确定了基本原则。“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产”、“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”等规定,是我国《婚姻法》及其司法解释关于夫妻财产分割的核心内容,也是离婚案件中处理涉及房屋拆迁问题的重要依据 ...

  • 售后公房的产权问题咨询 所属:94方案售后公房 日期:2012-3-22 点击:543 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    售后公房的产权问题咨询1、一般来讲产权证上是你的名字,奶奶无权办理卖房的手续,如果奶奶要卖房,那么奶奶必须通过法院诉讼,要求确认房屋产权是她个人所有,或者和你共有。 2、在法院判决之后才能可以处分该套房屋,具体不清楚当初为何买房名字登记在你的名下,是奶奶同意的,还是你欺诈所为?这个和案件有很大的关系,还有94方案,95方案购房也和产权比例有关。 ...

  • 公房空挂户口,协议不要拆迁补偿应受约束 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2012-3-21 点击:741 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    公房是计划经济的产物,尽管房改在大力推进,但是公房在上海仍大量存在,公房使用权、售后公房、公房拆迁补偿等纠纷也大量存在。因为房屋资源的短缺,以及人口数量的激增,再加上亲属关系、以及入学、就业等因素的需要,公房的承租人及同住人以外的人员的户口也常常会迁入公房。因为公房内的户口在公房被拆迁补偿安置时具有确定安置人口的作用,涉及重大经济利益。故对于那些只是空挂户口,而不实际入住公房的人员,户口迁入人员或者公房承租人有时会要求签署协议,确定将来如果动迁的利益分配问题。那么这样的协议是否有效呢?请看如下案例。...

  • 婚姻法解释(三)》:首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-3-20 点击:192 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    离婚案件中,按揭房屋的分割是焦点问题之一,通常也是双方争议最大的问题之一。随着房地产市场的快速发展,随着人们婚恋观念的变化,婚姻与房产之间各式各样关系层出不穷。既往的婚姻纠纷案件处理中,法院往往是按照房地产登记的办理时间为基准进行裁判,即房屋产权证书取得晚于结婚登记日则认定为夫妻双方的共有财产,房屋产权证书取得早于结婚登记日则认定为买房者一方的婚前财产。...

  • 如何变更公房的承租人? 所属:房屋租赁 日期:2012-2-22 点击:601 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    公房的承租人一般只有一个人,其他人是共同居住人,【也有人称之为同住人,其实两者是有区别的,将另文阐述,此处只谈共同居住人,按沪房地资公[2000]98号文件规定,共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人,结婚、出生可以不受上述条件的限制】,现实中可能由于各种各样的情况需要变更承租人。现分情况列举如下: ...

  • 夫妻房产约定份额实际案例 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-2-15 点击:1394 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据我国婚姻法的相关制度,一方婚前的财产为一方的个人财产,夫妻存续关系期间的财产如无特殊约定为夫妻共同财产,即对财产的权益为双方共同共有。 共有是个物权法上的概念,按照物权法的规定,共有可分为共同共有和按份共有。拿房产来举例,载明在房产证上的所有权利人,如未特别在备注栏注明各自对房产所占的比例,则所有权利人均共同共有该房产,对共有房产的全部享有所有权;但房产证的备注栏如有注明各权利人对该房产持有比例的,则各权利人按照载明的比例,对该房产享有所有权。 ...

  • 房屋租期已满 优先购买无依据 所属:房屋租赁 日期:2011-11-3 点击:248 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋租期已满 优先购买无依据我国《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。因此,房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内,当出租人出卖租赁房屋时,在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下,依法享有优先购买的权利。因此,承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是:在承租期内(包括合同约定的期限和事实上的承租期)。 李晴承租赵宾的房屋已过承租期限,并搬出了承租房,双方已依法终止了租赁关系。所以,即使李晴的出价等购买条件与他人一样,依法也不再享有优先购买权。房主赵宾有权自由选择买主。...

  • 恋爱期间一方出资买房,产权登记另一方名下如何分割? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-11-2 点击:219 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    杨女士,美籍华人,年近五旬。来沪期间结识自己的恋人小周。小周,年过二十。两人相识后一见如故并确立了恋爱关系,为坚持这种恋爱并共同生活,杨女士出资购买了位于上海市某小区某物业。限于购房政策的限制,外籍认识只能购买一套房屋,故本案系争房屋登记在小周一人名下。...

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