财政部发文明确营改增后二手房交易相关计税依据财税[2016]43号 ...

目前二手房交易个人所得税还是可以按照房价的1%来征收，还没有按照差额的20%来征收，因为涉及到税务局的执行细则，原值认定方式、拆迁安置房价值认定等等问题，因此可能要晚几天。...

二手房交易房屋产权的真实清晰最重要一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。 　　二要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。 ...

房屋交易税由买方负担的约定有效 自从二手房市场出现至今，原本应由卖家来支付的税费，却通过约定转嫁到买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的潜规则”对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效，不同利益方有着不同的观点： 买方张某：纳税义务是法定义务，不能因当事人的约定而任意转移。依照国家的相关规定，房屋转让所得税、营业税及附加税均应由卖方负担，即便当事人约定该税款由买方负担，该约定也因违反了现行法律的强制性规定而归于无效。故卖方孙某构成不当得利，应返还本应由其负担而实际却由我方缴纳的税款。...

   商业地产运营防范    近年来，随着上海房地产市场的活跃，二手房交易数量不断攀升，因买卖涉讼的情况也日益增多。上海市高级人民法院还召开新闻发布会，公布...

那么，什么是手价”呢? 原来，二手房交易的过程中，买卖双方均需要依照国家规定缴纳相关费用，买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等，若需要料理银行按揭，买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合一定的条件，卖方还有可能要营业税、个人所得税等。手价”针对卖方而言的指不包括交易中产生的各项税费(有的也不包括中介费)卖方实际拿到价格。手价”情况下，买方承当了本应由卖方支付的各项税费。 ...

二手房交易一般是个人之间的买卖行为，与开发商出售的商品房相比，其在交易的复杂性、难度方面可能会更大。购房人只有通过房管部门对房屋产权状况进行查询并结合对出售人身份的了解，才有可能获得真实有效的信息。现就房屋产权状况的查询问题简述如下: ...

如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。 ...

二手房交易合同的法律纠纷问题...

二手房交易中。房产证是老公的名字，但房屋买卖合同由老婆签字，合同有效吗...

违约金与定金不同。依据合同法第114条有关规定，当事人可以约定违约金的具体数额或者因违约产生损失赔偿额的计算方法。违约金低于或过分高于所造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。 ...

公司交易二手房交易税费清单（包括居住房屋和非居住房屋） ...

上海楼市的再度火爆、房价加速上涨导致二手房交易过程中毁约情况频繁出现。卖家发现房价上涨后，认为房子“卖便宜了”而提出毁约，买家一纸诉状递到法院要求履约或赔偿。此时，双方前期约定的做低房价合约往往会成为毁约方的最好理由，并依此要求判定做低房价的合同无效。 ...

   二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷 2004年11月1日1333房地产时报马骋   ——   日前，市一中院审理了一起别墅买卖纠纷案。...

   二手房交易房东为逃税签阴阳合同亏了数十万   2010年06月23日0705来源：海峡导报    买卖房产，签阴阳合同，就能避税？其实这样未必能省钱，还可能...

   新政出台掀二手房交易纠纷潮    010年6月10日1329每日商报金萍   “自从4月17日国家房产新政出台后，来咨询二手房解除合同事宜的人明显多了。...

   二手房纠纷典型案例解析   如今，二手房交易多数是通过中介公司牵线搭桥完成的。因此，分析已发生的典型二手房纠纷案例，对保证交易的安全、顺畅，对上下家和中介来说均...

一戒：房屋遗留问题不明确 　　这属于房屋交付中的重要条款，要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要...

    查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。 　　首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。 　　一手证：...

这几天，成都的胡小姐很郁闷：刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天，下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道，由于原来房主在装修的时候，下水道进行违规改造过，留下了一个“顽症”，要彻底解...