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  • 单位奖励约定服务期限的住房离婚如何分割 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-4-9 点击:208 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    单位奖励约定服务期限的住房离婚如何分割如果对方一直拖着不办理产权证,那么法院也不太好办,但是网上曾经有过判例,就是如果所有条件满足了,一方故意不配合办理产权证,那么法院可以判决产权归你,由你拿着法院的判决书,单方面去办理产权证的。 ...

  • 房东可以以买家未按期付款为由解除房屋买卖合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-5-17 点击:162 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:在房屋买卖合同中,通常买卖双方都会约定房款分几批支付,如果买家房屋贷款没有按时批下来,中间更换银行,导致未按期支付房款,房东能否单方面解除买卖合同呢?...

  • 购买拆迁房之后房东反悔不卖房合同有效吗 所属:动迁房买卖 日期:2011-3-18 点击:1133 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    法律是公证的,法律也会让对方付出代价的。以后遇到此类情况,不要轻易答应房东加价的话,如果协议不一致,可以立即聘请律师,起诉法院,要求法院判决对方履行过户手续,否则法院判决,之后你可以凭借法院判决书单方面过户。...

  • 房屋买卖合同中违约条款约定是房屋总价的20%要必须承担吗? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-2 点击:1566 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋买卖合同中违约条款约定是房屋总价的20%要必须承担吗?钟涛律师按:在购买大量二手房以及一些一手房的买卖合同中。买卖合同第九条、第十条一般是约定买卖双方的违约责任。通常会约定宽限期,7天以内支付滞纳金,7天以后,一方有权单方面解除合同,另一方按照房屋总价的20%支付违约金。...

  • 夫妻一方单方面卖房合同效力如何 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-3-1 点击:425 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    夫妻一方单方面卖房合同效力如何. 我们都知道,根据我国《婚姻法》第17条2款的规定“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”《婚姻法解释(一)》第17条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定做出了解释,即:夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定;夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在《物权法》实施之前,法院据此会认为:本案中婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产,属于夫妻双方共同所有,一方擅自处置属于无权处分,从而判令张军与郭某签订的房屋买卖合同无效,张军返还郭某价款,郭某腾出房屋并协助张军对房屋进行恢复登记。...

  • 离婚后,一方不配合办理房屋过户,可以向法院申请强制执行,单方面过户 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2010-12-21 点击:1567 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    民事诉讼法第二百三十条规定:“在执行中,需要办理有关财产证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理”。这是人民法院就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。如果当事人可以凭具有给付内容的裁判文书直接向登记部门申请办理过户,则该条规定就无从适用。而且,与当事人直接凭裁判文书申请办理过户相比,由作出裁判的人民法院向有关机关发出协助执行通知书的运作模式,更能体现效率。...

  • 购买夫妻共有房屋时一人签字,购房者尽到审查义务,可以要求继续履行合同-上海房产律师 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-12-9 点击:269 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    【钟涛律师按:在购买二手房的过程中,经常会遇到一些房东来中介处挂房的时候一个人来,签订合同的时候也是一个人呢来,妻子或者老公总是借口工作忙,不来签订合同,一旦发现房价上涨了,立马出来反对,说自己不知情,买卖合同无效,只肯退还定金,不愿意继续履行合同,那么在此过程中,买房者本身有没有过错呢,夫妻一方单方面签订买卖合同后,买卖合同是否有效呢?】...

  • 已经离婚的夫妻双方单方面卖房合同有效吗-上海房产律师 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-11-24 点击:161 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    已经离婚的夫妻双方单方面卖房合同有效吗-上海房产律师...

  • 承租人擅自购买直管公房后确认购买公房合同无效-上海房产律师 所属:94方案售后公房 日期:2010-9-7 点击:475 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    在上海,公房买卖中发生的纠纷比较普遍,往往存在非承租人(恶意串通变更承租人)或非实际共居人与房屋管理部门恶意串通购买公房的情况,公房分配是一种福利待遇。国家允许职工以远低于市场价的房屋成本价购买,是职工住户福利的延续。房屋所有人单位在由谁购买该房没有达成一致意见的情况下,单方面出售给一方的买卖合同是无效的。...

  • 夫妻一方单方面签字卖房,买方可以主动撤销房屋合同-上海房产律师 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-7-18 点击:318 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    原告张某作为善意相对人的合同另一方,有催告被代理人即被告的妻子在一个月内予以追认的权利,也有撤消合同的权利。本案中的合同相对人直接通知撤消合同当然是完全可以的。被代理人即被告孙某的妻子虽然有追认的权利,但追认也需相对人张某同意为条件,在相对人不同意时,即使追认也不是合同就一定成立。...

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