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  • 上海迪士尼周围拆除违章建筑整治工作,补偿价格是800元一平方米左右 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2016-4-21 点击:520 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海迪士尼周围拆除违章建筑整治工作,补偿价格是800元一平方米左右...

  • 什么是违章建筑?城管有权查处吗?拆迁补偿可以获得补偿吗 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2013-1-17 点击:596 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在城市房屋拆迁中对违章建筑进行处置时,并非全部拆除不予补偿,而是应当根据具体情况分门别类依法予以处理。对依法应当拆除的,予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等,则应查明事实,妥善处理,应予补偿的则予以补偿。...

  • 拆除违法建筑过程中的侵权认定以及赔偿标准 所属:房屋租赁 日期:2012-10-17 点击:313 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    原告未经规划管理部门许可,擅自搭建的建筑物、构筑物虽被认定为违法建筑,但原告对该建筑物、搭建物的建筑材料享有所有权。被告强制拆除违法建筑后,将拆下的部分建筑材料运离现场并作处理,缺乏法律依据,属违法的事实行为,应承担行政赔偿责任。 ...

  • 选择货币补偿安置方式的保障托底补贴办法,保障托底补贴对象的认定标准 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-10-22 点击:513 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    选择货币补偿安置方式的保障托底补贴办法,保障托底补贴对象的认定标准 上海杨浦区拆迁:选择货币补偿安置方式的保障托底补贴办法,保障托底补贴对象的认定标准 对于本基地选择货币补偿安置方式的被拆迁居民,在被拆除的住房建筑面积按《细则》规定计算货币补偿金额后且符合下列条件的,拆迁入按以下情形给予补贴: ...

  • 上海市旧区改造的征收补偿标准计算方法 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-10-22 点击:734 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海市旧区改造的征收补偿标准包括公平补偿、安慰补偿、全额补偿和充分补偿。公平补偿与安慰补偿,由于尺度不容易把握及对被补偿人明显不公,在实践中已经很少运用;而全额补偿,在上海房价如此高的情况下,也很难实现。因此,在补偿标准的确定上,上海选择了充分补偿的标准,即以被拆除房屋的市场评估单价为基础,增加一定的价格补贴(上海确定的补贴系数为30%)和套型面积补贴(卫生间加厨房15平方米)。另外,对于人均居住面积过低的旧区居民,还会按照托底住房保障面积标准(人均建筑面积22平方米)计算后,增加住房保障货币补贴。具体住房保障托底货币补偿的单价,以市属配套商品房单价为基准。而且增加托底保障面积,需要经认定符合面积托底住房保障条件。这样算下来,最终的补偿标准会明显高于市场价格。...

  • 上海房屋拆迁新政策之七88号文补充说明篇 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-6-3 点击:468 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    本市现行的是以2001年11月1日实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(即市政府111号令,以下简称111号令)为基础的城市拆迁政策体系。111号令的核心,是将房屋拆迁补偿安置市场化,拆迁补偿安置对象由过去的房屋居住人口改变为被拆迁的标的物----房屋,通过房地产市场评估,以被拆除房屋的价值为基础,进行货币补偿或实物补偿。111号令发布后,得到了广大市民的认同,推动了本市的拆迁工作。此后,由于本市房地产市场的波动,尤其是重大市政基础设施建设高潮的到来,为尽快拆平交地,不少拆迁基地重新引入了“人头”因素,以达到提高补偿总价而让居民能够搬迁的目的。由此,不合理的人口迁移现象逐步蔓延,拆迁秩序日渐混乱,因此拆迁政策及其实际操作带来的矛盾开始凸现,亟需调整完善本市的拆迁补偿安置政策。 ...

  • 私房动迁但是父亲去世如何分割 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-4-15 点击:472 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001上海市人民政府令第111号发布)第三条规定,被拆迁人,是指被拆除房屋的所有人。第五十四条第一款规定,拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。据此,王先生、王先生的父亲、弟弟作为产权人,可依据各自房屋面积获得补偿安置款。因此,对王先生享有产权部分的房屋进行安置所获得的补偿款应当归王先生所有。对现由王先生母亲居住的房屋部分,产权证上记载的权利人为其父亲,未进行变更,该部分房产应认定为其父母共同共有。现其父亲在拆迁前去世,未留遗嘱,因此,该房屋中属于其父亲的部分应当作为遗产进行法定继承,由其母亲和四个子女共同共有。对该部分房产动迁所获得的补偿也应属上述五人共有。对该部分遗产的分割一般应均等分...

  • 违章建筑被拆除是否可以获得补偿? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-3-12 点击:381 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    违章建筑被拆除是否可以获得补偿? 一些地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定,故法律意义上的违章建筑可作两种理解:一是狭义上的违章建筑,即为违反法律、行政法规的规定,所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑,是指违反法律、法规和规章的规定,所建造的建筑物,这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。...

  • 陆某不服某区房地局房屋拆迁裁决上诉案-上海房产律师 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2010-12-3 点击:228 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    在房屋拆迁裁决中,为正确认定被拆除房屋的价值,裁决机关应对申请裁决前被拆除房屋评估报告的送达情况予以查明。诉讼中裁决机关提供的证据不能证明申请裁决前评估报告的送达情况,当事人在诉讼中亦不申请对评估报告进行鉴定的,被诉房屋拆迁裁决属主要证据不足,依法应予撤销。 ...

  • 关于被拆除房屋建筑面积的认定-上海拆迁律师 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2010-11-18 点击:170 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    关于被拆除房屋建筑面积的认定-上海拆迁律师...

  • 拆除临时建筑和自盖房屋,是否给予补偿-上海拆迁律师 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2010-11-18 点击:77 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    拆除临时建筑和自盖房屋,是否给予补偿-上海拆迁律师...

  • 哪些被拆除房屋不予补偿?-上海房产律师钟涛 所属:动迁房买卖 日期:2010-7-7 点击:48 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    哪些被拆除房屋不予补偿?-上海房产律师钟涛...

  • 上海拆迁律师钟涛解答农村宅基地动拆迁的过渡费单价安置费是多少? 所属:动迁房买卖 日期:2010-3-21 点击:445 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    拆迁征用集体所有土地居住房屋以期房调换的,拆迁当事人双方应当在协议中约定临时安置过渡期。在过渡期内,拆迁人按照被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。每户每月低于600元,按600元发放。具体条款可以在本网站上查阅《关于发布本市征用集体土地居住房屋拆迁补助费标准的通知》沪价商(2002)024号。 ...

  • 上海市人民法院1997年第339号《关于违章搭建引发的相邻纠纷受理问题通知》 所属:法院诉讼程序 日期:2010-2-4 点击:845 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    上海市人民法院1997年第339号《关于违章搭建引发的相邻纠纷受理问题通知》 1、违章搭建侵犯的仅是房管、物业管理部门对城市房屋正常的管理秩序,未侵犯相邻方的的行走、通风、采光、安全等方面的权利,相邻方起诉要求拆除违章搭建的,应告之不属民事案件受理范围,可向房屋、物业管理部门反映,坚持起诉的,裁定驳回。   2、违章搭建确实侵犯了相邻方行走、通风、采光、安全等权利,相邻方起诉要求排除妨碍的,人民法院应予受理,并可依据查明的事实作出实体判决。   3、因装修房屋拆除承重墙对相邻方安全造成威胁,相邻方向人民法院起诉的,人民法院应予受理。   4、因安装防盗门、窗侵犯相邻方的正常通行,安全等权利,相邻方向人民法院起诉,人民法院应予受理。 上海市人民法院1997年第339号《关于违章搭建引发的相邻纠纷受理问题通知》 ...

  • 评估报告未送达可起诉撤销房屋拆迁裁决 所属:动迁房买卖 日期:2010-1-26 点击:529 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    在房屋拆迁裁决中,为正确认定被拆除房屋的价值,裁决机关应对申请裁决前被拆除房屋评估报告的送达情况予以查明。诉讼中裁决机关提供的证据不能证明申请裁决前评估报告的送达情况,当事人在诉讼中亦不申请对评估报告进行鉴定的,被诉房屋拆迁裁决属主要证据不足,依法应予撤销。...

  • 哪些被拆除房屋不予补偿? 所属:动迁房买卖 日期:2009-12-27 点击:70 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    哪些被拆除房屋不予补偿?...

  • 上海市拆除违法建筑若干规定的程序救济 所属:律师陪购 日期:2009-12-25 点击:208 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    上海市拆除违法建筑若干规定的程序救济...

  • 上海市拆除违法建筑若干规定 所属:法律法规 日期:2009-12-25 点击:134 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    上海市拆除违法建筑若干规定...

  • 违章建筑拆迁-上海市拆除违法建筑若干规定 所属:法律法规 日期:2009-12-12 点击:1226 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    违章建筑拆迁-上海市拆除违法建筑若干规定...

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