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南桥镇张翁庙村集体土地居住房屋协议动迁补偿安置方案

时间:2019-3-5来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

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奉贤区南桥镇人民政府文件

 

 

南府〔201838

 

 


奉贤区南桥镇人民政府

关于南桥镇张翁庙村集体土地居住房屋协议

动迁补偿安置方案

 

为加快推进张翁庙村建设,规范本地区集体土地房屋协议动迁补偿工作,维护协议动迁范围内房屋权利人的合法权益,参照《中华人民共和国土地管理法》、《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》、《奉贤区农村村民住房建设管理办法》沪奉府〔2009131号等法律、法规、规章,结合本镇的实际情况,制定本协议动迁补偿方案

一、  协议动迁范围

本次协议动迁的范围为:张翁庙村人民3568组涉及的居住房76户。

二、协议动迁房屋补偿计户方式、人口和建筑面积认定办法

(一)计户方式

1、被动迁户以合法有效的宅基地使用证或镇级及以上规划部门建房批准文件计户,补偿安置按户进行。本着宅基地一户只允许一处的原则,被动迁户在本区域内拥有多处宅基地或住宅的,合并一户处理。

2、离婚户具体参照奉征指办【20142号文件执行。

3、房屋买卖按宅基地使用证(户)进行协议动迁补偿,具体参照奉征指办【20141号文件执行。

(二)人口认定

人口认定对象认定的时间期限按本安置方案公示截止日为止,已在动迁范围内的户籍登记的常住人口。

1、在征地房屋补偿时,征地房屋补偿人口认定对象为在征地范围内户籍登记的常住人口,下列人员可计入人口认定对象:

1)具有本征地范围常住户口的农村集体经济组织成员和户口已迁回本征地范围的小城镇户口、自理口粮户及享受“镇保”转为非农户口的人员;

2)父母为本征地范围农村村民,因户籍政策原因,2000年以后出生的非农业户口的直系子女;

3)父母为本征地范围农村村民,其子女在房屋宅基证立基人口有记载,因求学、就业原因,户口转为非农的人员,该人员可计入安置人口。

4)在征地房屋补偿时,下列情形可增1人,但不得重复计算:

①已婚尚未有子女;

②已领取独生子女证或独生子女父母光荣证(双方)且未达到婚龄的;

③未婚适龄青年(男性年满22周岁,女性年满20周岁)。

备注:在接到安置房交房通知书前,结婚的凭结婚证增计(指签约后至交房通知书截止时间内结婚的,增计对象须符合安置条件。但签约后至交房通知书截止时间内离异再婚的对象不作增计);初婚并第一胎新出生人口单胎1个凭医学出生证明可增加计算1(如单胎2个以上的按实计算,不再享受独生增计政策);以上增计时,对原协议进行兜底算。独生子女增计的认定是指在动迁时至接到安置房交房通知书前且未达到婚龄的。

2、在征地房屋补偿时,征地房屋补偿人口认定对象不在征地范围内户籍登记范围内的,下列人员可计入房屋补偿人口认定对象:

1)户口暂时迁出本征地范围的现役军人、在校学生、服刑的人员。

2)因户籍政策原因户口不在被征地房屋内,但本动迁方案公示截止日之前登记结婚的,且其配偶属于征地范围内应安置人员(再婚除外)。

3、在征地房屋补偿时,下列情形不计入房屋补偿人口认定对象:

1)在他处有宅基地使用证登记材料和房屋批建批复中有记载(初婚除外)。

2)在他处已享受过福利房、国家住房补贴的。

3)公务员不予计入。

4)在他处已享受过房屋征收(拆迁)补偿安置的。

5)其他不符合村民建房条件的。

(三)建筑面积认定

1、以合法有效的宅基地使用证或镇级及以上规划部门建房批准文件记载的建筑面积为补偿安置面积。

2、临时建筑物、违法违章建筑不作为有效安置面积。

3、经批准的宅基地内倒塌住房,允许再建而未建的,以批准的面积为有证有效面积,经批准在宅基地使用证内的建房面积,由于建设规划控制、经济困难等原因而未建房的,按照批准的面积作为有证有效面积,只享受土地使用权基价和价格补贴。

三、协议生效及履行

以动迁工作小组为单位,在签约期内动迁签约率达到100%的,该动迁工作小组涉及的动迁补偿协议生效;在签约期内动迁签约率未达到100%的,该动迁工作小组涉及的动迁补偿协议不生效。

本基地设签约期40天,第一阶段30天,第二阶段10天,签约期具体时间另行公告。

动迁补偿协议签订并生效之后,被动迁人应当依约履行搬迁义务,搬迁期另行公告。

被动迁人在约定的搬迁期限内不履行搬迁义务,经动迁部门书面催告后,仍不履行搬迁义务的,房屋动迁部门可以解除已签订的补偿协议。

四、协议动迁补偿方式及计算方式

(一)补偿方式

1、货币补偿

2、产权房调换

二种方式由被动迁户选其一。

()补偿金额的计算方式

1、货币补偿

被动迁户选择货币补偿安置的补偿总额=房屋评估价格+(土地使用权基价900+价格补贴900元)×有证有效面积 +其他附属物补偿款+搬家补助费+家用设施移装费+奖励总额。

被动迁户选择货币补偿的,即全部放弃购买认定安置面积的,在原货币补偿金额的基础上,增加货币补偿外购房补贴,按认定的有证有效面积每平方米予以15000元购房补贴,但被动迁户必须提供由全体权利人员签名自愿放弃购买安置房的承诺书。

2、产权房调换

产权房屋调换的补偿金额计算方式为:房屋评估价格+(土地使用权基价900+价格补贴900元)×有证有效建筑面积+其他附属物补偿款+搬家补助费+家用设施移装费+奖励总额。

五、补贴和奖励标准

(一)临时安置补助费(既过渡费)

   以产权房(期房)调换的,按现状房屋有证有效建筑面积给予宅基地使用人或房屋所有人(户)临时安置补助费补偿(既过渡费),费用为8/平方米/月。如每户低于600元,按600元发放,以实际过渡时间来计算。自宅基地使用人或房屋所有人(户)交出旧房钥匙、宅基地使用证和相关产权证明材料之日起计算。

本次安置房过渡期限约定为2年,如过渡期超出约定期限3个月内(含3个月)的,超过约定期限的过渡费提高为12/平方米/月,超过3个月以上的,超过约定期限的过渡费为16/平方米/月。过渡费计算至宅基地使用人或房屋所有人(户)收到安置房交付通知书截止。

(二)搬家补助费

按现状有证有效建筑面积给予被动迁户一次性搬家补助费补偿,搬家补助费为10/平方米,如每户低于500元的,按500元发放;以期房置换的,增加1倍计算。

(三)奖励费

被动迁户接到签约书面通知后,在通知规定的期限内签订协议的,按现状有证有效建筑面积给予每平方米50元的奖励费及每平方米150元的出租补贴。

(四)速迁和集体奖

1、按期签约和搬迁奖励设置标准。被动迁对象自             日起,30日内签订房屋补偿协议,并在协议生效后规定时间内交出旧房钥匙、宅基地使用证和其它相关产权证明材料并搬迁的,每户奖励5万元/户。

2、集体奖以动迁工作小组为单位,在           日之前,被动迁对象的协议生效且如期搬迁的,每户(以农村宅基地使用证或批建文件为户),可再享受协议动迁奖励费3万元。

(五)家用设施移装费

1、电话移装费:每门140元。

2、有线电视移装费:每门400元。

3、空调拆装费:每台400元。

4、热水器拆装费:每台300元。

5、由供电部门批准安装并由被补偿人出资的10安培以上电表移装费按现行有关规定。

(六)营业执照的补偿

注册在该门牌号内且在有效期内的营业执照,每张补偿5000元,同时对有效经营场所按300/进行补偿,上述有效经营场所的补偿不与现状有效有证面积的出租补贴同时享受。

六、用于产权调换房屋的基本情况和选购方法

(一)、产权房调换房源地址和价格

1、安置房(期房)位于航南公路以南、环城西路以东(暂定名悦晟新苑)。

2、该区域的动迁安置均价为3122/(该安置基地楼层如有调整,以交房时层高及安置价格为准)。

被动迁户所购置的安置房面积不得超过额定可购面积的10%。如安置房面积超出可购置面积小于或等于10%的,此超出面积的价格按以上公布的安置价上浮300平方米结算(楼层差价按交房时公布的价格为准)。如被动迁户实际购置的安置房面积小于协议认定面积,其差额面积在交房时进行回购。

安置房总价不包括维修基金、车库(棚)、物业管理费和水、电、煤等开户费及其它代收的费用。

被动迁户自愿放弃的部可购置新房面积不得转让、赠与。

3、选房摇号顺序,在规定的搬迁期内搬迁的按签约顺序前后选房摇号,在规定的搬迁期后搬迁的按实际搬迁日期前后确定选房摇号顺序。

七、协议动迁评估机构选定办法

参照“奉贤区土地房屋协议动迁估价机构办理办法”执行(在区协议征收估价机构数据库中选取3家,由被动迁户打钩产生)。

八、协议动迁签约期限

由奉贤区南桥镇征收管理办公室发放的签约通知书为准。

九、款项结算方式(协议生效后)

(一)货币补偿结算。双方签订房屋动迁补偿协议、全部交出旧房钥匙、宅基地使用证和其它相关产权证明材料后一次性全部结算完毕,即由动迁单位以特种存单一次性支付给被动迁户。

(二)产权房调换结算。安置房款与动迁补偿款在办理交房时进行结算。

如安置房房款大于被动迁户动迁补偿款的,差额部由被动迁户在安置房交房通知发出后一次性支付给动迁单位。

如安置房房款小于被动迁户动迁补偿款的,差额部在被动迁户办理交房手续时,一次性支付给被动迁户。

十、受委托的房屋征收事务所名称

该项目的协议动迁委托奉贤区第二征收事务所进行协议动迁工作。

十一、无证无照建筑面积的处理办法

合法有效的宅基地使用证或镇级及以上规划部门建房批准文件批准的宅基地范围内201211日(不含11日)前建成的无证无照建筑按照评估价的70%予以补偿;合法有效的宅基地使用证或镇级及以上规划部门建房批准文件批准的宅基地范围外201211日(不含11日)前建成的无证无照建筑按照评估价的50%予以补偿。201211日(不含11日)后建成的无证无照建筑一律不予补偿。

十二、按市场方式租赁的承租人不作为直接补偿对象,原租赁关系由所有人与承租人自行处置。

十三、被动迁户现居住的房屋封样后,未经批准的扩建、再建、翻建、装饰或其它增加的项目,一律不予补偿。

十四、监督与投诉

为规范协议动迁房屋补偿与安置工作,维护被动迁户的合法权益,在实施操作过程中做到程序正当、公平补偿,本地块房屋动迁工作指挥部将遵循公开的原则,对每户被动迁户的有证有效面积、人口核定、补偿结果情况予以公示,并接受群众监督。

监督电话:57183252

投诉电话:57183252

十五、本协议动迁方案的最终解释权归奉贤区南桥镇土地房屋征收工作指挥部。         

                      

                               20181128

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