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咨询列表(回复仅供参考,打官司涉及复杂证据和严格法律程序,请当面咨询律师)
客户 于 2012-10-22说到
我想问一下,石库门公房3个户口,分别是我阿姨、阿姨女儿和我。承租人和户主是我阿姨。现在无人居住。动迁组的人说户主只要让我的户口在一套房子里面落户并给予居住权就可以了。动迁款可以一分都不给我。现在是这样的吗,有法律支持这种说法吗?我是否可以要1/3的拆迁款?
钟涛律师回复: 动迁组的说法是错误的,公房动迁款应当属于承租人和同住人共同所有
客户 于 2012-9-28说到
2007年我通过朋友介绍在张江买了一处拆迁方,当时双方签署了一份协议(自拟,有约定付款、违约及责任等信息)上面有标明房产能过户的时候卖方应积极主动配合买方进行过户,相关的手续费用均由卖方承担,并且有见证人签字。2009年我们付清了所有的房款,我们拿到房子的钥匙和卖方的人去房产公司交各种费用的时候才发现这个房子的名字是他父亲的名字的!我们当时问他,他给我们的回复是没问题的,到时候会去过户交易的,当时
钟涛律师回复: 你的情况比较危险,建议你携带资料到律师楼来面谈,避免房产拿不到的情况
客户 于 2012-9-23说到

有个司法解释:因承租人违约导致合同解除的,承租人的装饰,装修费用,出租人不负担对吗?
我的房屋出租是承租人违约,解除了合同,
但合同上写有"承租人对门面玻璃橱窗的装饰,装修费用,原承租人不租用时,可与新的承租人谈费用。
现在原承租人非要这笔费用,若是不给,她就说,你租给谁我找谁要,有人来看房一听说这种情况,就都走了,说你们处理完毕,再来看房,我
钟涛律师回复: 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,房屋租赁合同解除,除合同双方有特别约定之外,承租人为租赁房屋添附的装修装饰物依以下两种方式处理:一、承租人为租赁房屋添附的未形成附合的装修装饰物,由于其与租赁房屋独立存在,承租人仍享有所有权,可以拆除;二、承租人为租赁房屋添附的形成附合的装修装饰物,由于其与租赁房屋不宜分离,故所有权应归出租人。但由于合同提前解除,导致
客户 于 2012-9-9说到
钟律师,你好!我想买一套已满五年的动迁房,由于房东欠动迁公司钱目前没有办出产证,现在协商由中介公司出钱帮房东办理产证,而我先支付两万的定金给中介公司,等产证出来后再办理交易,这样风险大吗?
钟涛律师回复: 可以办理的,但是有一点的风险,建议聘请律师陪同购买
客户姜小忠 于 2012-9-6说到
我是外省人,今年二月在闸北区通过䃼税预购房,贷款一百万元,现需办小产证,己交房。请问现规定上海闸北可办产证吗?还是采用其它什么办法?但总要处理。谢谢回答!
钟涛律师回复: 你的问题不太清楚,建议你当面咨询
客户 于 2012-8-12说到
你好!我的阿姨是孤寡老人,现在在医院,余日不多了,她想把自己的房产转给我,我该怎么办手续,
钟涛律师回复: 可以通过买卖或者遗赠方式过户,具体请面谈
方先生 于 2012-7-25说到
你好,钟律师,我们在上海是用居住证工作交公积金的,08年在武汉用商贷买了商品房,现在想在上海用公积金贷款买房,算二套房吗?首付最低需要付几成?
钟涛律师回复: 算二套房,要首付6成
VV 于 2012-7-16说到
你好,我是卖家,6月初签合同,收首付,说好7月底买家贷款流程完成付尾款,但是今天中介告知,他的贷款有问题,还要拖至少一个月,这样的话,至少从收首付到拿到原定的尾款,有3个月,而且还不一定可以拿到,这样的话,他是不是违约,我们原定是10月交房,合同上没有写清楚具体付尾款日期。只写了7月底我们过户给他,这样的话,我也不可能现在过户,请问该怎么操作,不可能无限期的等阿
钟涛律师回复: 如果合同没有约定,那么你应该再受到首付款之后再过户给他,这样即使将来他贷款不成构成违约,你依然和没收他的违约金,然后将房产再过户回来,房子是跑步掉的
客户 于 2012-7-11说到
你好!我老公一家四口(父母和一兄)96年拆迁分到一套房子,他哥哥与98年买下房子产权,房产证上只有他哥哥一人名字。请问律师我们这个售后公房是否属于95方案?如是,那我老公是否可以追讨本就属于他的四分之一产权?谢谢
钟涛律师回复: 一般来说属于95方案,很少比例的属于94方案,你老公可以主张购买合同无效,从而恢复到公房租赁状态,如果直接确认产权,需要协商
客户 于 2012-7-4说到
您好,

我有美国绿卡,中国护照,可以再上海买房吗?

如果可以,需要哪些证件?

谢谢!
钟涛律师回复: 有中国护照就是中国国籍,如果户籍不是上海的,那么需要在上海缴纳保险至少一年以上才可以购买房产
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