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咨询列表(回复仅供参考,打官司涉及复杂证据和严格法律程序,请当面咨询律师)
客户 于 2012-9-9说到
钟律师,你好!我想买一套已满五年的动迁房,由于房东欠动迁公司钱目前没有办出产证,现在协商由中介公司出钱帮房东办理产证,而我先支付两万的定金给中介公司,等产证出来后再办理交易,这样风险大吗?
钟涛律师回复: 可以办理的,但是有一点的风险,建议聘请律师陪同购买
客户姜小忠 于 2012-9-6说到
我是外省人,今年二月在闸北区通过䃼税预购房,贷款一百万元,现需办小产证,己交房。请问现规定上海闸北可办产证吗?还是采用其它什么办法?但总要处理。谢谢回答!
钟涛律师回复: 你的问题不太清楚,建议你当面咨询
客户 于 2012-8-12说到
你好!我的阿姨是孤寡老人,现在在医院,余日不多了,她想把自己的房产转给我,我该怎么办手续,
钟涛律师回复: 可以通过买卖或者遗赠方式过户,具体请面谈
方先生 于 2012-7-25说到
你好,钟律师,我们在上海是用居住证工作交公积金的,08年在武汉用商贷买了商品房,现在想在上海用公积金贷款买房,算二套房吗?首付最低需要付几成?
钟涛律师回复: 算二套房,要首付6成
VV 于 2012-7-16说到
你好,我是卖家,6月初签合同,收首付,说好7月底买家贷款流程完成付尾款,但是今天中介告知,他的贷款有问题,还要拖至少一个月,这样的话,至少从收首付到拿到原定的尾款,有3个月,而且还不一定可以拿到,这样的话,他是不是违约,我们原定是10月交房,合同上没有写清楚具体付尾款日期。只写了7月底我们过户给他,这样的话,我也不可能现在过户,请问该怎么操作,不可能无限期的等阿
钟涛律师回复: 如果合同没有约定,那么你应该再受到首付款之后再过户给他,这样即使将来他贷款不成构成违约,你依然和没收他的违约金,然后将房产再过户回来,房子是跑步掉的
客户 于 2012-7-11说到
你好!我老公一家四口(父母和一兄)96年拆迁分到一套房子,他哥哥与98年买下房子产权,房产证上只有他哥哥一人名字。请问律师我们这个售后公房是否属于95方案?如是,那我老公是否可以追讨本就属于他的四分之一产权?谢谢
钟涛律师回复: 一般来说属于95方案,很少比例的属于94方案,你老公可以主张购买合同无效,从而恢复到公房租赁状态,如果直接确认产权,需要协商
客户 于 2012-7-4说到
您好,

我有美国绿卡,中国护照,可以再上海买房吗?

如果可以,需要哪些证件?

谢谢!
钟涛律师回复: 有中国护照就是中国国籍,如果户籍不是上海的,那么需要在上海缴纳保险至少一年以上才可以购买房产
客户 于 2012-6-15说到
你好:我想咨询一下动迁的问题。我家是老式租赁房 面临拆迁,按照新的动迁政策里有一条它处有住房无法享受安置。我自己购买商品房不是福利分房,也没有享受过动迁安置,户口是2006年迁至外婆家。请问像我这种情况拆迁时可以享受安置吗?谢谢
钟涛律师回复: 可以的,自己购买的商品房不计算享受过福利
客户 于 2012-6-12说到
钟律师你好!
看中了一套房子,由于是售后公房,房东暂时还没有房产证,至少还要到7月初。房东急需钱需要我们把首付给付了,大概50万。房东和中介说签一份手工版的房地产买卖合同,来保障我的权益。这样做的风险大吗?手工版的买卖合同能保证权益吗?
钟涛律师回复: 风险比较大,因为他的产权有可能因为同住人无法协议一致不能办理产权,那么你就无法取得房产了
客户 于 2012-5-31说到
鐘律師你好, 本人是公房承租人, 想取消A君和B君的君住權, 未知是否合法 (A, B君戶口均在本房).
A君, 在八十年代曾經居住過, 但已遷出多年,由09年至今都沒有居住過, 且在七十年代已被政府弟派過福利房
B君, 從未入住過有關單位
钟涛律师回复: 你好,可以的,可以委托律师起诉至法院,确认对方空挂户口
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