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咨询列表(回复仅供参考,打官司涉及复杂证据和严格法律程序,请当面咨询律师)
客户 于 2012-12-1说到
我老家是农村的,我在市里购了套2手房,为了侄子能到市里读书,房产上有我和大哥大嫂3个人的名字。大哥大嫂立了张此房产与他们无关的字据给我。万一到时有房产纠纷,请问这字据有法律效力吗。
钟涛律师回复: 有法律效力,允许存在挂名房主的情况存在
客户 于 2012-11-18说到
动迁房的灰色交易低押借款合同如果房东违约上下家闹到法院对上家和下家都有什么风险
钟涛律师回复: 动迁房合同买卖是合法有效的,抵押只要办理了登记,法院都是认可的。
客户谢 于 2012-10-28说到
你好!94方案购房,我没有户口但已成人,产证上只有母亲一人名字,现父亲已过世,这套房是88年私房动迁所得,分配公房时有我的份额,但那时我是学生,请问现在我可以在产证上加名吗?如可以要交哪些税?谢谢!
钟涛律师回复: 可以添加名字,需要通过法院办理,需要交纳部分契税
客户 于 2012-10-23说到
你好!我男友无房,我父母希望他能买房后我们才结婚。我们商量由我出首付,男友立借据给我,按揭款由我支付,但是在婚前签订的婚前财产协议中要把这条写进去。请问这样的借据和协议有法律效力吗?
钟涛律师回复: 有法律效力,你还可以再上边约定房产份额多少
客户 于 2012-10-22说到
我想问一下,石库门公房3个户口,分别是我阿姨、阿姨女儿和我。承租人和户主是我阿姨。现在无人居住。动迁组的人说户主只要让我的户口在一套房子里面落户并给予居住权就可以了。动迁款可以一分都不给我。现在是这样的吗,有法律支持这种说法吗?我是否可以要1/3的拆迁款?
钟涛律师回复: 动迁组的说法是错误的,公房动迁款应当属于承租人和同住人共同所有
客户 于 2012-9-28说到
2007年我通过朋友介绍在张江买了一处拆迁方,当时双方签署了一份协议(自拟,有约定付款、违约及责任等信息)上面有标明房产能过户的时候卖方应积极主动配合买方进行过户,相关的手续费用均由卖方承担,并且有见证人签字。2009年我们付清了所有的房款,我们拿到房子的钥匙和卖方的人去房产公司交各种费用的时候才发现这个房子的名字是他父亲的名字的!我们当时问他,他给我们的回复是没问题的,到时候会去过户交易的,当时
钟涛律师回复: 你的情况比较危险,建议你携带资料到律师楼来面谈,避免房产拿不到的情况
客户 于 2012-9-23说到

有个司法解释:因承租人违约导致合同解除的,承租人的装饰,装修费用,出租人不负担对吗?
我的房屋出租是承租人违约,解除了合同,
但合同上写有"承租人对门面玻璃橱窗的装饰,装修费用,原承租人不租用时,可与新的承租人谈费用。
现在原承租人非要这笔费用,若是不给,她就说,你租给谁我找谁要,有人来看房一听说这种情况,就都走了,说你们处理完毕,再来看房,我
钟涛律师回复: 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,房屋租赁合同解除,除合同双方有特别约定之外,承租人为租赁房屋添附的装修装饰物依以下两种方式处理:一、承租人为租赁房屋添附的未形成附合的装修装饰物,由于其与租赁房屋独立存在,承租人仍享有所有权,可以拆除;二、承租人为租赁房屋添附的形成附合的装修装饰物,由于其与租赁房屋不宜分离,故所有权应归出租人。但由于合同提前解除,导致
客户 于 2012-9-9说到
钟律师,你好!我想买一套已满五年的动迁房,由于房东欠动迁公司钱目前没有办出产证,现在协商由中介公司出钱帮房东办理产证,而我先支付两万的定金给中介公司,等产证出来后再办理交易,这样风险大吗?
钟涛律师回复: 可以办理的,但是有一点的风险,建议聘请律师陪同购买
客户姜小忠 于 2012-9-6说到
我是外省人,今年二月在闸北区通过䃼税预购房,贷款一百万元,现需办小产证,己交房。请问现规定上海闸北可办产证吗?还是采用其它什么办法?但总要处理。谢谢回答!
钟涛律师回复: 你的问题不太清楚,建议你当面咨询
客户 于 2012-8-12说到
你好!我的阿姨是孤寡老人,现在在医院,余日不多了,她想把自己的房产转给我,我该怎么办手续,
钟涛律师回复: 可以通过买卖或者遗赠方式过户,具体请面谈
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