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咨询列表(回复仅供参考,打官司涉及复杂证据和严格法律程序,请当面咨询律师)
刘剑 于 2013-1-23说到
钟律师,你好。 有两个问题请教:
1. 我与房东即将签订正式的房屋买卖合同,中介告知我当前要付首付。 但由于种种原因,我担心首付付完以后,房东因为营业税的问题(大概20万,协议中是税负自负)会和我有纠葛,不肯过户,所以我现在很担心首付款的安全。 如果届时打官司的要求房东履行购房合同的话,请问"首付款已支付"是否有利于我? 您是否建议我先支付首付款?

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钟涛律师回复: 1、一般情况下签订正式合同之后付首付款。2、房子在这里,首付款还是比较安全的。3、如果不放心,需要做资金监管
张先生 于 2012-12-25说到
我家是私房因动迁程序有误和房屋权属遗漏问题至今未能解决。现想请一位向您这么专业的房产律师代理诉讼。但是苦于现手头没有太多资金,不知钟律师是现收费用还是结案在收费呢,
钟涛律师回复: 律师收费有2种方式,提前收取和结案后收取,具体要看你案件复杂程度,建议到律师楼面谈。
客户 于 2012-12-19说到
我在售后公房拥有居住权,所有权人是否可以在他处购买或租赁房屋(写所有权人的名字)然后向法院申请强制执行腾房? 如果可以,如何买的房子是所有权人的名字,日后官司是不是更难打。如果是租赁房,所有权人不提供房租,房东要赶我走,怎么办? 法院判处腾房的标准是什么?
钟涛律师回复: 只要你不是另外享受福利公房,即使购买商品房,原来公房居住权不会丧失,法院无权判决你搬走
客户 于 2012-12-17说到
香港朋友借我名字买商铺并在上海律师行签了个产权协议,现在他去世了。但十多年来都是我打理和营运的。有时还会帮他先还贷。现在香港遗产继承人联系我了。我能拿回什么权益呢?
我不认识遗产继承人。他是香港人,如何证明他的合法违产继承人身份呢?这份协议他拿到上海公证处。公证处会受理吗? 法院会承认吗?
钟涛律师回复: 这份协议有效力,法院会认可,但是他如果要继承房屋,需要香港办理相关公证手续,你可以主张管理报酬
客户 于 2012-12-17说到
我的房子卖给下家,合同上写明应于2012年12月15日付首次房款8万元,现在下家说付不出,中介请我等几天。请问这是否算违约,谢谢
钟涛律师回复: 算违约,可以依照合同来处理
于 2012-12-6说到
我有一处动迁房,母亲的产权,现在母亲去世,5个兄弟共有,前几年析产父亲的遗产,没过多久母亲去世,现在动迁组要一起签协议,怎么样才能分开签
钟涛律师回复: 案子法律规定,你们应当一块签字,但是实际也有动迁组分开签署的,看动迁组是否同意违规做
陆童 于 2012-12-4说到
我们和总公司是挂靠承包关系,2004年公司改制,2005年改制完成,我们在挂靠承包期间的个人所得债权,在2004年公司改制前就已经确权是我们挂靠承包个人所得,现在我们这个人所得债权中有部分物业在办理产权,还需要现在改制后的公司的确权证明吗?联系电话021-62286935
客户 于 2012-12-2说到
二手房买家约定的交房日期到了,银行贷款未放出,此时过户手续已办,卖家是否可以不交房并追究买家违约责任?
钟涛律师回复: 如果合同约定了放款的最晚时间,那么你可以拒绝交房,并追究违约责任
客户 于 2012-12-1说到
我老家是农村的,我在市里购了套2手房,为了侄子能到市里读书,房产上有我和大哥大嫂3个人的名字。大哥大嫂立了张此房产与他们无关的字据给我。万一到时有房产纠纷,请问这字据有法律效力吗。
钟涛律师回复: 有法律效力,允许存在挂名房主的情况存在
客户 于 2012-11-18说到
动迁房的灰色交易低押借款合同如果房东违约上下家闹到法院对上家和下家都有什么风险
钟涛律师回复: 动迁房合同买卖是合法有效的,抵押只要办理了登记,法院都是认可的。
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