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咨询列表（回复仅供参考，打官司涉及复杂证据和严格法律程序，请当面咨询律师）: 客户于 2016-4-9说到

上海公房，原承租人系残疾人（未婚、无子女、父母亡、无直系亲属），一个姐姐和一个妹妹自小户口、生活均一直在外省农村；一个上海的姐姐（上海户口，自小就生活居住在该公房，后因结婚迁出户口到上海夫家）做监护人并照料20多年。

请问：现承租人死亡，(1) 房管所能收回此房吗？（2）姐姐属于非直系亲属，上海的姐姐可否要求继续承租公房？（3）上海的姐姐它处算有房吗？（4）如何申请更改承租人

钟涛律师回复: 承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他处住房情况）； （三）原承租人的父母； （四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。 承租人全家户口迁离本市、全家出国（境）定居

客户于 2016-4-4说到

钟律师您好，我这里有一个公房租赁方面的案件想向您咨询，请问您什么时候方便面谈？

钟涛律师回复: 预约面谈请拨打热线电话 15800502572

客户于 2016-3-28说到

钟律师您好，我这边有个二手房买卖合同纠纷需要向您咨询一下，我近期以纯公积金贷款的形式购买了一套浦东新区新场镇的二手房，合同约定月2016年3月31日前双方至房产交易中心完成过户，我的公积金贷款于2016年3月22日正式通过审批，并通知我可以去房产交易中心过户，今天房东跟中介说不想卖了，我想请问陈律师的是，我是否可以向法院申请继续履行合同，法院判决继续履行合同的胜算有多少？如果法院判决房东违约，按照

钟涛律师回复: 法院肯定会支持你继续履行合同的，房东的说法不会得到法院支持

客户于 2016-3-22说到

您好！公房动迁款项如何分配？目前户主是我爸爸，同住人有我和我儿子。我买过一套商品房。没有享受过福利分房。

钟涛律师回复: 法律上来说同住人和承租人是均等份额，不过法院会考虑房屋来源贡献大小，以及实际居住的情况进行微调

林文挺于 2016-1-4说到

在上海市已签定居间协议和合同并支付佣金、定金和首付款后，发现是限购对象后想撤销合同，会损失多少要如何处理补救，谢谢！

钟涛律师回复: 根据合同约定来说你会别没收定金

客户于 2015-9-2说到

钟律师，你好！92年拆迁，我奶奶和我叔叔一家分得动迁房2套，2000年按94方案购买产权，二套产权人分别是我叔叔和堂弟（叔叔儿子）。今年初我奶奶过世，我大伯他们发现，当初的购房合同中没有奶奶签字的内部协议，请问这样法院是否可以判定合同无效，如果退回公房重新购买，我叔叔会有多大的损失？谢谢。

钟涛律师回复: 2000年买下产权的话，按照钟涛律师的经验来说不是94方案，而是95方案，奶奶没有签字，继承人可以主张购房合同无效，撤销产权，恢复到公房租赁状态

客户于 2015-9-1说到

钟律师。你好！现有住房是祖孙二人1996.11.1由拆迁分配到的安置房（公有租房），租住人是祖辈（外婆）同住人是孙辈（外孙女），并由孙辈方出资进行全装修。2001.6.1公房出售由孙辈方按当时购房款出资购得产权。但在办理产证时未通过孙辈由他人代办办成祖辈一人名字（当时孙辈已22岁至今不知情），请问通过法律途径孙辈能否讨回自己权益。（现孙辈户口已迁出）

钟涛律师回复: 即使出资，但是不能证明当初家庭约定一定办在孙辈名下，现在主张不知情有点勉强，主张有家庭约定也很困难，最好面谈详细

客户于 2015-8-27说到

92年我家动迁，奶奶和叔叔共分1套房，2001年由我叔叔买下产权，我叔叔为产权人，今年奶奶过逝，请问她在这套房产中的产权份额可否由其他子女共同继承，谢谢

钟涛律师回复: 2001年买下产权一般都是95方案，奶奶可能没有产权了，只有居住权，居住权无法继承

客户于 2015-8-7说到

钟律师，你好，
麻烦咨询您，售后公房没有征求我的意见被偷偷卖后又买入另一套房。矛盾产生，请问是否可以要求赔偿或现在还可以申请产权共有吗。谢谢。

钟涛律师回复: 可以主张购买公房产权合同无效，然后追究赔偿责任，产权共有有点困难

张振家于 2015-5-29说到

钟涛律师您好：因处理有关历史遗留问题需要，能否给予提供沪土发[1990]70号关于〈上海市国家建设征地财物补偿标准（试行）通知〉的通知原文，特别是内中表一至表十五正式表格，因网上下载无法整理清楚。谢谢！
回邮邮箱：ZHENJIA98@163.COM 张振家拜托

钟涛律师回复: 1990年的文件我这里也没有

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