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咨询列表(回复仅供参考,打官司涉及复杂证据和严格法律程序,请当面咨询律师)
客户 于 2012-5-7说到
您好!94年售后公房,产权证上为父亲名字,父亲于2006年去世。现准备将产权人变更为母亲。房地产交易中心要求先进行产权公证,才能进行变更。请问,变更时,是需要公证等手续和费用吗?谢谢
钟涛律师回复: 需要公证费,契税的
小小鸟DUDU 于 2012-4-17说到
父母名下有两套动迁安置房,产证一套已办,另一套未办。我和老公名下有2套商品房,还有一套动迁安置房是和父母共有的,产证已办。请问这种情况下我父母还可以买商品房吗?或者说我和老公卖掉一套商品房之后还可以再买一套商品房吗?谢谢!
钟涛律师回复: 你父母不能再购房了,你和老公出售后可以再次购房
卢星 于 2012-4-16说到
关于9495房改房更名问题
您好,我近期想买二手房,不过发现1997年我家房改的房子(当时我和我父母同住),上面的房地产权证名字是我一个人,据说当时国家的规定是只能上户口簿上一个人的名字,于是我父母擅自决定把我的名字加在产权证上,现在我准备买婚房就变成了二套房,而且我父母的权益也不能得到保证,不知道有什么最简单便捷的方式来恢复我父母的权益和我的首套房购买资格。
当时的房改房子是我母
钟涛律师回复: 你不能算首套房了
客户 于 2012-4-11说到
你好!我外公在上海有一处要拆拆迁的私房,他去世之前立遗嘱将房子留给了我,但未经过公证处公正,我要经过哪些法律程序才能将房产证换成我的呢。我还有一个舅舅,我们户口都不在上海的,外公退休后户口就回原籍了。谢谢!
钟涛律师回复: 恐怕你的目的不能实现,你肯定不属于首套房了
客户 于 2012-4-5说到
您好!持美国绿卡10年,户口本上已销户,属于本市户籍居民家庭还是非本市户籍居民家庭?如想在出售一套上海商品房(无房贷)后另外购置在上海一套商品房,是否受限购令限制?
钟涛律师回复: 绿卡不是国籍,可以先恢复上海户口,按照国人购买对待
客户 于 2012-3-26说到
我和一中介公司签了"委托卖出房产协议"后,该公司联系到买方付过意向金,我未同意也没签字,现在我改变主意不想卖房了,是否会构成违约,由此中介会向我索要赔偿。
钟涛律师回复: 未签字不构成违约,随时可以解除委托,不承担责任
客户 于 2012-3-22说到
我和父亲共同拥有一套房子的产权(份额各50%),面积:52.44,是唯一一套住房。现在他想卖掉房子回老家,而我如果同意卖掉就没地方去,户口也没地方迁。在法律保护的情况下是不是不能买卖的?
钟涛律师回复: 法律规定可以卖,但是你 的情况实际法院无法处理,无法卖
客户 于 2012-3-13说到
我和我爱人于2012年2月27日跟房东(产权证上有3人)还有中介在场的情况下签订了房屋买卖合同。其中房价160万,首付80万,公积金贷款50万,尾款30万。26号已付定金10万。
本人由于不放心,在27号下午(签合同前)去房屋交易中心拉了产调证明该房产无任何问题。于是在签订合同后就直接将首付款付给了房东,之后当天就去房屋交易中心办理公积金贷款事项。
过了几天接到通知说是公积金审核通
钟涛律师回复: 像你这个情况我要看到你的买卖合同之后才能确认交易是否进行下去,是否承担违约责任
客户 于 2012-3-12说到
知青是否需要遵循此条款"同住人",是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人
钟涛律师回复: 肯定要遵循同住人政策的,只是户籍时间长短可以放宽
客户 于 2012-2-20说到
您好 请问,公司在买房、持有以及卖房环节上,所产生的费用和个人买卖、持有房产的成本是否相同?
钟涛律师回复: 不相同,公司购房税费较大
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