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咨询列表(回复仅供参考,打官司涉及复杂证据和严格法律程序,请当面咨询律师)
客户 于 2012-4-5说到
您好!持美国绿卡10年,户口本上已销户,属于本市户籍居民家庭还是非本市户籍居民家庭?如想在出售一套上海商品房(无房贷)后另外购置在上海一套商品房,是否受限购令限制?
钟涛律师回复: 绿卡不是国籍,可以先恢复上海户口,按照国人购买对待
客户 于 2012-3-26说到
我和一中介公司签了"委托卖出房产协议"后,该公司联系到买方付过意向金,我未同意也没签字,现在我改变主意不想卖房了,是否会构成违约,由此中介会向我索要赔偿。
钟涛律师回复: 未签字不构成违约,随时可以解除委托,不承担责任
客户 于 2012-3-22说到
我和父亲共同拥有一套房子的产权(份额各50%),面积:52.44,是唯一一套住房。现在他想卖掉房子回老家,而我如果同意卖掉就没地方去,户口也没地方迁。在法律保护的情况下是不是不能买卖的?
钟涛律师回复: 法律规定可以卖,但是你 的情况实际法院无法处理,无法卖
客户 于 2012-3-13说到
我和我爱人于2012年2月27日跟房东(产权证上有3人)还有中介在场的情况下签订了房屋买卖合同。其中房价160万,首付80万,公积金贷款50万,尾款30万。26号已付定金10万。
本人由于不放心,在27号下午(签合同前)去房屋交易中心拉了产调证明该房产无任何问题。于是在签订合同后就直接将首付款付给了房东,之后当天就去房屋交易中心办理公积金贷款事项。
过了几天接到通知说是公积金审核通
钟涛律师回复: 像你这个情况我要看到你的买卖合同之后才能确认交易是否进行下去,是否承担违约责任
客户 于 2012-3-12说到
知青是否需要遵循此条款"同住人",是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人
钟涛律师回复: 肯定要遵循同住人政策的,只是户籍时间长短可以放宽
客户 于 2012-2-20说到
您好 请问,公司在买房、持有以及卖房环节上,所产生的费用和个人买卖、持有房产的成本是否相同?
钟涛律师回复: 不相同,公司购房税费较大
客户 于 2012-2-16说到
您好!我婆婆买了一套二手老公房,今年可能要动迁。现在房产证上有我公婆、我老公、和我老公妹妹的,四个人的名字。户口本有我老公、我儿子和老公妹妹的三个户口。如果房产证上加我名字,但是我的户口不迁进去,请问能享受更多拆迁补偿吗?
另外请问,我的户口在另一套使用权拆迁房内,不是产权房。这对我今后享受这套使用权拆迁房补偿有没有影响?
谢谢!
钟涛律师回复: 一般来说,私房动迁主要看面积,和人口多少无关
客户 于 2012-2-7说到
钟律师想请教你一个很急的问题,我和我妻子在2007年买了两套老公房,因为没有办法才买两套的,该房子是上家把两套一室户改建成套2室2厅户,总面积86平方。当时也没有限购。我孩子当时还没有高三学生。2套房产证都有他名字。先他准备买婚房,不知道按上海限购令他是否还可以买房?谢谢。盼你能给我们一个答复。谢谢。
钟涛律师回复: 不能再买房了,属于限购范围
客户 于 2012-2-6说到
钟律师想请教您 我想在结婚前把男友64万元贷款所购买的房屋 他首付30万元后的余额30万元全还清{因为他已还了一部分}
我增名后是否需要公证?如否是否有什么后患?如果一旦有什么变故【最好不想有什么变故】我拥有的房产有多少份额?
增名后是否有大小产权之说? 期待着您的答复
钟涛律师回复: 夫妻之间增名不需要公证,产权份额可以约定在产权证上,没有约定按照平均分割
客户 于 2012-2-6说到
女方增名 该占房产多少比例
钟涛律师回复: 如果没有约定,均等份额,不考虑出资贡献大小
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    ·期房买卖             ·二手房买卖
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