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咨询列表(回复仅供参考,打官司涉及复杂证据和严格法律程序,请当面咨询律师)
客户 于 2012-6-12说到
钟律师你好!
看中了一套房子,由于是售后公房,房东暂时还没有房产证,至少还要到7月初。房东急需钱需要我们把首付给付了,大概50万。房东和中介说签一份手工版的房地产买卖合同,来保障我的权益。这样做的风险大吗?手工版的买卖合同能保证权益吗?
钟涛律师回复: 风险比较大,因为他的产权有可能因为同住人无法协议一致不能办理产权,那么你就无法取得房产了
客户 于 2012-5-31说到
鐘律師你好, 本人是公房承租人, 想取消A君和B君的君住權, 未知是否合法 (A, B君戶口均在本房).
A君, 在八十年代曾經居住過, 但已遷出多年,由09年至今都沒有居住過, 且在七十年代已被政府弟派過福利房
B君, 從未入住過有關單位
钟涛律师回复: 你好,可以的,可以委托律师起诉至法院,确认对方空挂户口
于 2012-5-14说到
钟律师,您好
在网上看到您的大名,很想咨询您一个问题
我与2007年4月买了一套房子,价值20万,开发商交房时,我售给了一朋友,价值27万,他扣我4000元,等我办房产证后给我,可是5年过去了,开发商一直没有办证,现在已打听才知道是小产权房,我对那个购房的朋友说,咱们去开发商那里,把我的收据退回,改成你的名字如何,那4000元我也不要了,可是他说,先在你那里放的吧,过几年开发商能办
钟涛律师回复: 这个问题比较复杂,小产权房的状态以后不能确定,但是现在一般不支持各自返回,维持现状为主
陆童 于 2012-5-8说到
我是93年出资和政府出地参建的,当时给我的是长久使用权和有偿转让权,请问,我现在如果能获得产权,我可以想政府申请吗 ,如果现在政府把产权给了第三人,我有优先购买权吗?这房子自建成我一直占有使用至今
钟涛律师回复: 可以有优先购买权,是否能买下产权看同一的地块政策
客户 于 2012-5-7说到
您好!94年售后公房,产权证上为父亲名字,父亲于2006年去世。现准备将产权人变更为母亲。房地产交易中心要求先进行产权公证,才能进行变更。请问,变更时,是需要公证等手续和费用吗?谢谢
钟涛律师回复: 需要公证费,契税的
小小鸟DUDU 于 2012-4-17说到
父母名下有两套动迁安置房,产证一套已办,另一套未办。我和老公名下有2套商品房,还有一套动迁安置房是和父母共有的,产证已办。请问这种情况下我父母还可以买商品房吗?或者说我和老公卖掉一套商品房之后还可以再买一套商品房吗?谢谢!
钟涛律师回复: 你父母不能再购房了,你和老公出售后可以再次购房
卢星 于 2012-4-16说到
关于9495房改房更名问题
您好,我近期想买二手房,不过发现1997年我家房改的房子(当时我和我父母同住),上面的房地产权证名字是我一个人,据说当时国家的规定是只能上户口簿上一个人的名字,于是我父母擅自决定把我的名字加在产权证上,现在我准备买婚房就变成了二套房,而且我父母的权益也不能得到保证,不知道有什么最简单便捷的方式来恢复我父母的权益和我的首套房购买资格。
当时的房改房子是我母
钟涛律师回复: 你不能算首套房了
客户 于 2012-4-11说到
你好!我外公在上海有一处要拆拆迁的私房,他去世之前立遗嘱将房子留给了我,但未经过公证处公正,我要经过哪些法律程序才能将房产证换成我的呢。我还有一个舅舅,我们户口都不在上海的,外公退休后户口就回原籍了。谢谢!
钟涛律师回复: 恐怕你的目的不能实现,你肯定不属于首套房了
客户 于 2012-4-5说到
您好!持美国绿卡10年,户口本上已销户,属于本市户籍居民家庭还是非本市户籍居民家庭?如想在出售一套上海商品房(无房贷)后另外购置在上海一套商品房,是否受限购令限制?
钟涛律师回复: 绿卡不是国籍,可以先恢复上海户口,按照国人购买对待
客户 于 2012-3-26说到
我和一中介公司签了"委托卖出房产协议"后,该公司联系到买方付过意向金,我未同意也没签字,现在我改变主意不想卖房了,是否会构成违约,由此中介会向我索要赔偿。
钟涛律师回复: 未签字不构成违约,随时可以解除委托,不承担责任
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